住户为停车发愁不买车位不许进小区

http://www.sina.com.cn 2003年04月18日09:33 四川在线-四川日报

　　　　4月10日，成都读者狄先生致电服务热线称，他于去年8月入住位于桐梓林中路6号的金地贝福里花园，当时与房产公司签协议租用车位，而现在物管公司要业主买车位，价格为6—12万元。如果不买，就不允许业主的车进入小区，现在他们只能将车停在小区外的路边或是其他小区内，生活极为不便，希望服务热线能够为他们提供帮助。

　　　　4月11日，记者赶到了金地贝福里花园，从部分业主口中得知，该花园是由金地房

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屋开发公司开发修建的，这里的业主几乎家家都有车，以前他们都是将车停在位于大厦底楼的停车场。开发商称，由于停车场手续暂时没有办完，因此可以先停车，待手续办完后再补钱，当时承诺可租可买。但是开发商于3月底时贴出要求业主购买车位的通告，由于业主目前尚未拿到所购房屋的产权证，并且认为停车场设计也不是太合理，且车位售价分别为6万、8万、10万和12万，所以不少人不愿意购买。

　　　　4月10日，房产公司和物管公司发出通知，正式决定不让未购买车位的业主的车辆进入小区，而且也不准租用车位，物管公司还专门放下了小区大门的栅栏严格控制。因此，居民不得不将车停在小区外的路边或是其他小区。由于小区大部分业主都没有购买车位，大量车辆停放在马路边，严重阻塞了附近的交通。

　　　　记者在该花园的宣传栏里发现了业主所说的通知，内容是为了方便小区内车辆规范管理，限定未购买车位的业主在4月10日以前购买，否则车就不能进入小区，物管方也不会对未购买车位的业主车辆的丢失、挂损负任何责任。

　　　　在空荡荡的停车场边，一位已购买车位的业主告诉记者，在3月底的时候，物管公司派人通知她，只剩下3个车位未出售，让她从速购买，否则就买不到了，她于是交了1万元定金，但是物管方并未向她提供相关票据，她感觉受到了欺骗。而另一位业主又告诉记者，物管方也向他们推销车位，但在他尚未表明态度的时候，就擅自在停车场划定私家车位并写上他车子的车牌号。记者在业主提供的售房合同上看到，合同并没有写明不准业主租车位。

　　　　金地物管公司的一位保安组长告诉记者，物管方是为了规范小区内的车辆管理，保护已购买车位业主的利益，并且应他们的要求，才采取这样限制车辆进入小区的措施，这也是为了维护小区内的环境。他同时表示，80％的业主已经购买了车位，现在有异议的只是少数。

　　　　但与保安的说法不同，这里的住户认为这是一种强买强卖行为，他们多次要求与房产公司负责人协商解决问题，但至今金地公司负责人也没有出面和他们解释沟通。

　　　　记者又尝试与金地房地产开发公司有关人员联系。现场售楼部的一位先生告诉记者他只负责销售，其他情况一概不知，并让记者直接和公司老总联系。但当记者打电话到金地公司时，接电话的小姐回答负责人不在，并称不清楚他的联系方式。

　　省消委进小区停车是业主的权利

　　　　4月14日，省消费者委员会常务副会长谷岩在接受采访时说，车位的租售与业主车辆能否进入小区停放是两个完全不同的问题。开发商和物管公司应有分工，开发商享有车位所有权，对车位具有处分权，而物管公司无权处分。物管的职责是在尊重业主的前提下，对进入小区的车辆进行管理。从法律上讲，每一个业主在购买住房时，就购买了房子的生活条件和生活环境，享有在小区自由生活的权利，所以业主自己进出或是开车进出都是业主自身的权利，物管公司应该尊重并保护这种权利而不是干涉甚至破坏它。

　　　　物管公司禁止业主车辆进出小区和停放肯定是违法的，侵犯了业主的合法权益，物管公司应该对于其侵犯业主合法权利的行为向业主赔礼道歉，化解矛盾，取得业主的谅解。这种问题存在的最大症结就在于目前市场上对物管的定位错位，许多物管并不是为业主服务，而是秉承开发商的意愿，对开发商负责。要解决这个问题，必须让物管公司市场化、规模化、集约化，加强竞争机制，提高物管的服务质量。

　　　　关于金地贝福里花园部分业主与开发商签订的购房合同中，有关“业主签订合同时未购买车位即放弃购买的权利，且同意入住后不再向甲方提出机动车停放的权益要求”的条款，谷副会长表示，该条款是不平等的，是开发商一种强制性购买的行为，违反了《合同法》中的平等自愿原则，应属于无效条款。而且开发商在签订合同时越权，因为业主入住后停车的权利并不属于开发商管理。

　　　　谷副会长同时强调，小区停车是一个复杂的问题，比如某些小区业主占用公共用地停车，由于公共用地属于全体业主共同所有，这样的行为就侵犯了其他业主的权益，这种情况下，应当服从物管的管理，达到在小区内安家乐业的目的。

　　专家说法

　　　四川大学法学院民商法学教授杨遂全：开发商不能强行搭卖车位，而且，任何小区都必须有公用道路和城市道路相连接，小区内的道路属于公共设施，是业主共同享有的。毫无疑问，业主拥有道路的通行权，金地物管公司禁止未购车位的业主开车进入小区显然侵犯了业主的通行权。开发商和部分业主签订购房合同时，也写明车位可租可买，现在强行搭卖车位，侵犯了这部分业主的选择权。

　　　　成都市规划管理局总工程师办公室主任周容生：

　　　　随着城市发展进程的加快，小区停车问题越来越突出。在开发商进行车位开发时，规划局都会向其提出规划要求和设计条件，小区车位主要是为小区住户提供的，因此开发商必须充分考虑到小区居民的停车需求。一般而言，车位根据小区内居民的多少和每户居民房间面积的大小设置开发，目前，他们正在制定详细具体的车位设置标准，以便今后更好地规范车位的开发和管理，解决当前小区停车困难的问题，为小区居民带来便利的生活。　　本组稿件由实习生赵倩本报记者李传君采写

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