无锡市民购房青睐东区南区 | ||
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http://www.sina.com.cn 2003年04月23日16:23 无锡日报 | ||
本报讯 无形的“市场之手”为锡城房地产开发商送上一贴“清醒剂”。昨天下午公布的最新锡房指数报告显示,无锡市区的房价自去年4月开始便处于横盘整理之中,今年一季度全市房价虽然重拾升势,比上季上涨了1.3%,但涨幅不大。价格高昂的中心区住宅遭到市场冷遇,成交量进一步萎缩。与此同时,锡城东区和南区由于大规模市政建设带来的环境优势,越来越受到市民青睐,无论价格还是成交量均有较大上涨幅度。 对锡城房地产市场的分区统计表明,中心区一季度住宅均价为3883元/平方米,比上季度上涨1.15%,仍为全市房价最高区域。不过,中心区房屋的销售情况却难令人乐观,1-3月份的销售面积创下历史新低,仅占全市销售面积的4.51%。有关专家分析,虽然中心区房价涨幅不大,但过高的价格仍然让市民难以承受,由此造成该区房屋成交量持续萎缩,使中心区的“空心化”现象日益明显。 相对于波澜不兴的中心区,锡城东区和南区的住宅销售呈现热火朝天的景象。以沪宁铁路和太湖大道为界的南区,由于无锡城市总体规划中的中心城二级中心位置落在该区,加上这一片区濒临五里湖景区,人居环境日益优化,使该区的房屋受到购房者热烈追捧。据调查,一季度南区住宅均价达1977元/平方米,比去年同期上涨了20.4%。以沪宁铁路和通江大道为界的东区,离市中心距离适中,房屋供应量充足,且绝对价位相对较低,使这一片区的房屋也广受市民青睐,今年一季度成交的住宅中,超过四分之一位于东区。 目前,我市商品房市场仍保持了健康发展的良好态势,土地市场规范透明,投资者行为渐趋理性,商品房空置面积进一步减少,存量房市场持续活跃。但业内专家同时发出警告,随着我市的房地产市场日益走向成熟,部分楼盘价格上涨过快、房屋结构性过剩和一些开发商不规范行为造成的市场风险也开始加大。2002年推出的拍卖土地住宅项目,今年将陆续上市,市区上市商品房预计可达270万平方米左右,加上年内上市的50万平方米经济适用房,今年全市住宅供应量将达320万平方米,比去年增加60%。随着这些住宅投入市场,快速上扬的房价有望得到抑制,开发商们也将面临更加激烈的竞争。(赵晖)
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