温州新闻网4月24日消息：目前温州的房价怎样？地价又如何？根据温州市统计局城市调查队昨天公布的调查结果，今年一季度我市市区房价继续在高位盘整中上扬，但涨幅已有所回落。土地交易价格和房屋租赁价格继续看涨。

　　经过近几年的持续红火，我市房地产市场目前正进入高位盘整时期，但是在消费者强劲购买力的依托下，房地产业投资额在去年高速增长的基础上继续发展。根据调查，一季度

，全市房地产开发投资额为29.61亿元，比上年同期增长了33.5％，住宅投资同比增长24％。建设规模相应扩大，房价也呈同步上升趋势。

　　房价租价地价三价齐升

　　受商品房销售价格和私有住房价格上升的影响，今年一季度市区房屋销售价格仍保持上升势头，比上年同期上涨了9.5％，比上年第四季度上升2％。多层和小高层住宅仍是我市的市场热点，局部区域甚至出现供不应求的现象，房价不断攀升。多层住宅价格比上年同期上升了4.5％，高层住宅价格同比上升了6.3％，两者价格均比上季度上升0.2％；相比之下，商业用房比较疲软，价格与上季度持平。

　　二手房交易价格一路走高。受去年新的户籍政策、新的拆迁政策以及国家财政金融政策等影响，我市二手房交易面积同比增长0.8％，交易价格仍呈大幅上升态势。私有住房价格指数比上年同期增长了13.2％，比上季度也上升了3.3％。其中住宅类销售价格同比上升11.6％，比上季度上升2.2％；商业办公等非住宅类同比上升了19.8％，比上季度上升7.5％。

　　房屋租赁价格平稳上升。曾经遇冷的房屋租赁市场开始转暖，根据调查，一季度市区租赁市场租金逐步走高。租赁价格同比上升7.8％，比上季度增长了2％。在租赁市场中，私房住宅的租赁价格涨幅最大，较上年同比增长了18％。此外，办公用房、商业用房、厂房仓库的租赁价格也分别上升了7.7％、3.4％、4.3％。

　　土地交易价格涨幅明显。我市土地资源十分有限，土地的匮乏和现实需求矛盾日益尖锐，从而拉动了土地出让价格直线上升，另外，明标暗投的土地出让方式也推进地价的持续走高。据统计，今年一季度我市土地交易价格较上年同期相比上涨了22％，比上季度也上升了17.6％。分析认为，地价是决定房价的最主要的因素，频频看涨的地价使温州房地产继续维持在高成本、高价位的态势。

　　房价涨幅低地价涨幅高

　　虽然我市房价还在爬坡，但相对去年以来的狂飙突进式的增幅而言，目前已逐步放缓。参考全国35个大中城市一季度房地产价格变动情况，我市呈房价涨幅较低、地价涨幅居高的态势。

　　一季度，全国房屋销售价格较上年同期上涨4.8％，土地交易价格同比上涨8.5％。我市房屋售价涨幅高出全国平均水平4.7个百分点，涨幅低于上海、宁波、青岛等城市；土地交易价格则高出全国平均水平13.5个百分点；房屋租赁价格高出全国平均水平6.1个百分点。

　　从全省11个市来看，一季度我市市区房屋销售价格涨幅低于全省平均水平2个百分点，特别是与宁波、绍兴、丽水相比，更是分别低了11.1个百分点、8.9个百分点及16.7个百分点。另一方面，我市的土地交易价格涨幅却高出全省平均水平3.8个百分点，位居全省第三。（温州日报 沈霞 金咸）

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