2003年04月29日

　　上海消息针对在商品房销售中故意雇人排队、人为炒作房价、面积发生误差久拖不决等不规范行为，上海市房地产资 源管理局发出文件，对限制房地产企业、销售人员哄抬房价，维护购房者对商品房面积和房价的知情权，规范商品房面积增减 处理办法等方面作出明确规定。文件规定，房地产开发企业、销售代理企业不得制造任何形式的虚假涨价信息

，不得故意雇人 排队及以其他任何方式哄抬房价；销售人员购买其所在企业开发或代理销售商品房的，在预定和预购阶段不得转让；房地产开 发企业应将经房屋土地调查机构确认的房屋面积计算资料、测算资料，经规划部门认定的建筑平面布置图，在售楼处予以公示 ，方便购房人了解所购房屋的面积，特别是共有部分分摊面积的组成，在签订商品房销售合同时，有关面积计算资料、测算资 料应作为合同附件。对未经购房人同意擅自变更建筑设计、不按图施工或因向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成面积 增减的，购房人可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；其它原因造成建筑面积增减的，主要应通过合同约定 ，合同约定不明、双方又不能协商一致的，共有分摊部分房屋建筑面积增加的，购房人不承担增加部分的房价款，减少的开发 商则应退还部分房价款。对违反以上规定、扰乱市场秩序的行为，上海房地产管理部门将予以查处，并作为不良行为记入企业 信用档案，进行公示；情节严重的，将吊销其房地产开发资质，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。新华社供稿

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