贵阳业主较劲儿开发商承诺

http://www.sina.com.cn 2003年05月08日04:01 中国青年报

　　欧式风格、规划总建筑面积达18万平方米的中天广场高层建筑群，外表看上去像一座富丽的城堡。它矗立于贵州省贵阳市市区主干道都司路侧的核心地带，吸引了无数路人羡慕的目光。占据“广场”1组团整整三层裙楼、由美国普尔玛斯特集团投资经营的“诺玛特”大型超市，更是终日人群熙熙。

　　然而，身居“福窝”，中天广场相当一部分业主却并不感到快意。由于认为“广场”的售楼广告宣传承诺与现实状况之间差距较大，他们一直在与开发商———中天广场房地产经营公司较着劲儿———要求对方承担相应的赔偿责任。

　　较劲的焦点，首先集中在已开办了超市的1组团裙楼的用途之上。

　　先后于2000年购房、去年第二季度接房的一些1组团业主告诉记者，与中天广场隔路对峙、同为高层的楼盘，每平方米售价要低得多。当时，大家之所以高价买房入住标榜为该市“第一品牌”、“经典高尚社区”的中天广场，就是看中了它承诺的一系列配套设施———包括设立在裙楼内的多功能“康体会所”、裙楼楼顶平台的大面积绿地等等。

　　由业主们提供的中天广场售楼书等材料显示，该“广场”当初显然将“康体会所”等配套设施当作了重要的卖点———“花点钱选择中天广场是值得的。这样一种珍爱生命、收获健康的投资，是其他项目的回报无法比拟的”。

　　售楼书描述的“康体会所”，面积两万多平方米，翘楚全贵阳，内含580平方米的室内恒温游泳池、18道保龄球场、高尔夫球推杆练习场、壁球场、网球场、室内攀岩、器械健身房、大型组合式儿童娱乐设施、老年活动中心等等。

　　2000年6月，中天广场房地产经营公司在当地媒体发布的一则广告中亦明确透露，1组团的1至4楼，最先即规划设计为商场，可因为，“市场发生了变化，消费者需求发生了变化，考虑到消费者生活水平、生活品味提高后，对健康的日益重视……把商场调整为中天广场配套的康体文化休闲中心”。

　　该广告让人们“想像一下在中天广场的居家生活：忙碌一天后回到家，你可以伴着爱人、携着儿女到康体会所或打保龄球或攀岩……如果你觉得这些还不带劲，那就换上泳装，在家门口乘电梯直下泳池，畅畅快快游上一通后再乘电梯回家，这时你的感觉和拥有私家游泳池又有多少区别？”

　　业主们认为，开发商的承诺并没有兑现，“康体会所”摇身变成了超市，楼盘品质毫无疑问大打折扣。

　　在他们看来，因“会所”变“超市”导致的楼盘品质受损主要表现在：

　　其一，1组团裙楼与4座住宅塔楼之间，本有一个转换层，用于隔离二者功能，进行水电气等管、线、闸、阀的转换。可是，超市占据裙楼后，开发商便把对外营业的“会所”移进了 B栋、 C栋及 A栋住宅的转换层，并将两栋住宅间的裙楼楼顶平台盖上玻璃顶、将住宅中间的采光天井抬高，以连成一片、扩大“会所”的面积。这样，占用了相当一片本应有的平台绿地，严重侵犯了业主居住空间的私密性和卫生状况。

　　其二，现有“会所”以美容、酒吧、棋牌娱乐等功能为主，与原来的“康体”设计定位明显不同。

　　其三，超市的各种管道延伸到与裙楼楼顶平台相连的 D栋转换层，每天敞开排出大量废气，而其两座大型冷却塔亦占据了 A、 B栋间部分裙楼楼顶平台绿地，造成严重的昼夜噪声污染，影响了业主的生活、休息。

　　其四，超市进货车辆川流不息，喧闹嘈杂，时常堵塞“广场”惟一的车辆进出通道。

　　还有人反映，由于无法直接进入天井，物管人员只有隔一段时间从住户家中翻越或用绳子吊下清扫，天井上的垃圾及下水道渗漏的污水隐隐发出阵阵臭味；更有甚者，煤气及水总阀竟然安在5楼住户家中……

　　据悉，中天广场房地产经营公司系贵州省最早的上市企业“世纪中天”旗下的一个项目公司。“世纪中天”前身为中房集团贵阳公司，改制上市后业务规模迅速扩大，在当地属于首屈一指的“大哥大”级房地产企业，近年除中天广场外，还开发了贵阳中天花园、中天宅吉大厦、中天星园等大型小区、楼盘，曾先后因建材辐射是否超标、业主子女就学等与业主发生多起纠纷，引起省内外舆论关注。此次中天广场的纠纷，再度激起社会反响。

　　对中天广场业主反映的问题，中天房地产经营公司有关人士曾经解释：“裙楼及转换层产权属于公司所有，公司有权根据市场需求对其用途做出调整”。

　　可贵州省著名律师、贵州朝华明鑫律师事务所主任程朝华等多位法律界人士却均对记者表示：此种说法难以成立。

　　他们认为，按照最高人民法院刚刚出台的有关司法解释，房地产广告宣传资料的说明和允诺具体、确定，同时对合同的订立和商品房价格的确定有重大影响的，即使未载入合同文本，一般也应当认定为要约邀请。因此，中天广场开发商的行为违背了诚实信用的原则，应当承担相应的法律责任。

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