新政策出台承租人买房单位发补贴

http://www.sina.com.cn 2003年05月08日07:24 北京娱乐信报

　　信报讯（记者白延龙）标准租私房承租人搬出私房可优先购买经济适用房、由单位发补贴、自行租房享受廉租房政策。记者昨天从市国土房管局获悉，针对标准租私房问题，本市又出台了优惠政策。

　　市国土房管局下发的《关于推进本市标准租私房工作中有关搬出安置问题的意见》指出，凡已确定今年启动的危改项目、环境综合整治项目或其他建设项目，项目建设单位必须负责拆迁安置范围内的标准租私房承租人；凡已确定为文保区范围内的标准租私房，区政府应按照异地补偿安置政策先行安置承租人。

　　东城、西城、崇文、宣武四城区内上述范围之外的标准租私房承租人，由承租人所在单位负责搬出安置，承租人原则上按房改危改的政策承担购房费用。朝阳、海淀、丰台、通州四区内的标准租私房承租人，由各区政府比照市国土房管局下发的《意见》，制定具体政策措施。

　　《意见》规定，承租人购买政府提供的房源，个人和单位分别按以下公式计付房款、发放补贴：个人实付房价款＝（房改成本价－房改成本价×94％×0．9％×夫妇工龄和）×原住房建筑面积＋房改成本价×（15平方米×同一户籍人口数－原住房建筑面积）＋安置房单价×（安置房建筑面积－15平方米×同一户籍人口数）；单位补贴款＝安置房单价×安置房建筑面积－个人实付房价款。本市鼓励承租人自购房源搬出，单位发放住房补贴。发放住房补贴的计算公式为：补贴额＝4000元×原住房建筑面积＋（4000元－房改成本价）×（15平方米×同一户籍人口数－原住房建筑面积）。

　　承租人同一户籍人口数不足2人的，按2人计算；超过4人（含）的，按4人计算。购买政府提供房源的，房改成本价按安置房所在地区现行价格计算，自购房源搬出的，房改成本价按原住房所在地区现行价格计算。自购房源搬出，补贴额低于10万元的，按10万元补贴；补贴额高于实际购房款额的，按实际购房款额补贴。

　　新政策鼓励产权人将现标准租私房出售给承租人，并享受该承租人相应的优惠政策购买专项安置住房；标准租私房承租人自行租房的，经廉租住房管理部门批准享受廉租住房配租政策。市政府批准建设的经济适用房，经确认后，可优先出售给购房的承租人。

　　名词解释

　　标准租私房

　　标准租私房是指“文革”初期由本市房管部门接管、“文革”后落实私房政策带户发还产权的私人出租房。1978年开始落实私房政策试点，1983年落实私房政策工作全面展开，在产权人和承租人继续维持房屋租赁关系，执行政府规定的租金标准的前提下，带户发还了私人出租房。标准租私房承租户的认定，以本市落实私房政策时各区房屋行政管理部门带户发还产权的清册、历次调租的清册为依据。

　　

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