小公司居民楼“安营扎寨”

http://www.sina.com.cn 2003年05月08日07:31 齐鲁晚报

　　本报讯（记者　彭东　实习生　刘黎辉）为图便宜，越来越多的小公司租用居民住宅做办公室或仓库用。而这种与“商”为邻的生活，让小区居民感到烦恼却又无奈。

　　家住段店附近一小区的刘女士近日发现，住在楼下的邻居有些神秘，白天根本不见人影，一到晚上9点多钟时，楼下就传来咚咚的响声，扰得四邻不安。原来，楼下的单元房竟然成了一家公司的仓库，每天晚上都有人来此搬运汽车配件。刘女士为此找到小区的物业管理部门，对方表示无可奈何，称房子的产权归用户所有，他们也无权干涉。

　　家住舜玉小区的张先生也有同样的烦恼，自己对面的单元房不知何时竟成了某啤酒公司的办事处，每天都能在楼道内碰到形形色色、前来办理业务的人，这让张先生对自己的居住环境颇不放心。考虑到与出租房子的老邻居以前关系不错，张先生只好对这种状况保持忍耐。

　　据了解，目前，商业公司在居民楼“安营扎寨”的现象十分突出，众多小公司为图便宜，租用居民住宅，在居民区里办理业务，直接影响到居民的正常生活。而记者从济南市房管局物业管理处了解到，目前对这种情况还没有出台明确的管理规定，这也导致了许多居民投诉无门。

　　济南舜天律师事务所房产部主任周长鹏告诉记者，就此类问题前来咨询的人目前呈增多趋势，虽然目前没有出台明确的规定，但居民住宅改做商用应认定为侵权行为。在商品房买卖合同文本中，明确约定了住宅不能用作其他用途；同时这种行为也改变了房产证上注明的房屋用途。

　　周律师建议，如果小区内的商业公司严重扰乱了居民的生活，居民可以诉诸法律解决，责令其停止侵害行为。

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