楼市升温说明了什么

http://www.sina.com.cn 2003年05月09日07:24 河北日报

　　—首季经济形势观察之三

　　城市居民稍留神就会发现，今年以来，我省新开工的楼盘纷至沓来。

　　据统计，全省一季度房地产开发完成投资20．63亿元，同比增长33．5％，投资增速同比提高9．3个百分点；商品房竣工面积35．89万平方米，同比增长104．4％，其中商品住宅竣工面积28．04万平方米，同比增长71．4％；商品房销售面积48．03万平方米，同比增长222．3％，销售面积超过同期竣工面积，其中商品住宅销售面积45．69万平方米，同比增长281．2％，高于同期住宅竣工面积。总的讲，房地产开发投资势头良好，购销两旺。

　　面对较高的增长率，有人不免担心，房地产市场是不是有“发烧”

　　之嫌？

　　据业内人士分析，与以往相比，这一“体温”的确是高了，但并非

　　“虚高”，而是在合理范围内，是多方面原因促成的。一是全省经济发展加快，全社会固定资产投资快速增长。二是随着经济和社会的发展，住房消费需求增长加快，消费结构逐步升级。居民对住房的需求，不再只满足于住房面积的增加，更注重住宅的功能和环境。三是城镇化进程的加快、旧城改造、“城中村”改造的实施，城市建设的发展，对房地产开发提出了新的要求，促进了房地产投资的增长。每年新增城市人口对住宅的需求达到200至300万平方米，促进了市场的活跃，带动了投资增长。石家庄市45个“城中村”改造、邯郸市“四村三片两街”改造等工程项目，制定的相应政策，吸引了房地产投资。四是二级市场日趋活跃，人们卖旧房、买新房的消费观念促进了存量住房市场的发育，有效地带动了房地产开发市场。

　　“房地产市场欣欣向荣的景象固然喜人，但不能盲目乐观。”省建

　　设厅副厅长张凤珠认为，为促进房地产市场的健康发展，必须着力解决好存在的问题。她分析说，从一季度的房地产市场情况看，主要有两方面的问题值得注意：一是投资结构和供应结构还不甚合理，需进一步调整。一季度商品住宅投资11．63亿元，仅占房地产投资的56．4％，住宅投资的比例明显偏低；全省城镇住宅竣工面积达260．87万平方米，其中商品住宅竣工为28．04万平方米，仅占10．7％，大量的还是城镇集资建房以及自建住房，这在一定程度上影响了商品住房的市场供应；二是商品房销售引发的纠纷时有发生，群众投诉还比较多，市场秩序需要进一步整顿和规范。

　　从全国来看，近年来，房地产市场几起几落，经历过不小的波动，

　　但在我省却相对比较平稳，这在一定程度上得益于我省对房地产市场的调控。为保持我省房地产开发投资的良好势头，专家和有关主管部门提出，今年要采取几方面措施：

　　———进一步加强房地产业的宏观调控，合理确立与全省经济发展、

　　市场需求相适应的房地产开发建设规模和各类商品房的供应结构，逐步形成以普通商品住房为主体，包括小康住房、经济适用住房和廉租房的住房供应体系，重点解决好广大中低收入家庭的住房问题。重点发展经济适用住房和中低价位普通商品房。

　　———搞好市场动态监测和分析研究，对房地产市场信息定期发布，

　　引导房地产理性投资和消费，提高房地产市场运作质量。

　　———继续坚持统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的方针，

　　谋划一批规划设计优良、功能配套齐全的住宅小区，抓好康居示范工程，不断提高住宅建设的产业化和整体水平，增加住房有效供给。

　　———认真清理影响住房交易市场活跃的各种障碍，发挥住房二级

　　市场作用，搞活市场流通，扩大市场规模，培育住房消费。

　　———继续大力整顿规范市场秩序，以房地产开发、交易两个环节

　　为重点，依法查处违法违规开发、合同欺诈、广告虚假、“缺斤短两”、中介市场混乱以及房屋拆迁、物业管理不规范等问题，认真解决群众投诉。通过专项整治，使房地产市场秩序明显好转，投诉明显下降，市场信用体系进一步完善，公平竞争的市场秩序和诚信、守法的市场环境基本建立起来。

　　本报记者吴艳荣本报通讯员李忠

　　

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