买卖二手房切勿私下交易

http://www.sina.com.cn 2003年05月13日10:42 石家庄日报

　　目前，随着二手房交易市场的放开和相关政策的相继出台，二手房以其物美价廉、经济实用的特点越来越被广大市民所青睐。房管部门有关统计数字显示：今年1 4月份，二手房交易量共计1363户，比去年同期增长近1倍。但记者在采访中也了解到，相当数量的市民在进行二手房交易时，因为种种原因而选择私下交易，导致交易过后留下隐患，带来很多不必要的纠纷。

　　前不久，急于购房的高女士在电线杆上看到一则出售住房的小广告，便同卖主进行了电话联系。经查看房子及房产证，高女士觉得挺满意，双方很快达成了交易，高女士一次性付给了对方11万元购房款。入住不久，高女士才知道，原房主还欠下了不少物业管理费、水电费。孙先生私下购买二手房后也遇到了麻烦事：原户主的户口一直未迁出，致使孙先生一家人无法入户口。

　　针对高女士和孙先生遇到的情况，房管部门有关人士指出：二手房交易涉及面广，政策性强，交易过程中有产权过户、房屋腾空、物业清洁、房款交付等多道手续和环节。但一些买（卖）房者或对二手房交易相关政策法规缺乏了解，或因拿不到房产证又急于卖房等原因，普遍选择私下买卖，这样，既不利于保护交易双方的合法权益，又易引发产权纠纷、房款纠纷、物业纠纷等多种矛盾纠纷。如买到被法院查封的、属于拆迁范围的、已经作为抵押物的等不准出售的房屋；出现交了定金或房款而迟迟办不了房产证、房屋不能如期交付使用、交付后拿不到（全）房款、交易后不能过户等情况，另外，由于买方不易掌握卖方真实情况，私下交易后容易遗留卖方是否迁出户口、缴清物业管理费、水、电、暖、煤气费等方面的物业纠纷。

　　针对二手房私下交易存在的诸多问题，房管部门提醒市民：买卖二手房要通过正规渠道，尽量选择信誉好、操作规范的中介服务机构和政府职能部门办理交易，以免带来不必要的纠纷和麻烦。

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