南通二手房：名校成就高价

http://www.sina.com.cn 2003年05月20日08:17 扬子晚报

　　近日南通市房管局公布的通房指数显示：今年一季度，该市市区商品房和二手房平均销售价格分别为每平方米2199元和1986元，两者相差213元。而根据去年全年指数，两者均价相差不到200元，个别地段如市区六桥以内的旧城区二手房价格，已和市区新房销售均价相当。据介绍，教育资源对南通楼市的影响正在放大，名校成就高价已经成为南通二手房的一个重要特点。

　　该市金信房地产代理公司经纪人钱树兰告诉记者，今年3月份那笔以64万元购买140平方米二手房的高价买卖，着实让她感到意外。原来买主印老板家住越江路，小孩今年5岁，面临择校问题，买下这套二手房，小孩就可直接进入通师二附读书。钱女士还告诉记者，来旧城区买房者基本上都是为了子女入学，个别人甚至卖掉原来不错的新房，到旧城区来买一套二手房。

　　据了解，该市市区六桥以内的旧城区分布了通师一附、二附、实小、城中小学、南通中学、十二中等学校，全市的优质教育资源均集中于此。然而，这一区域内住户并不多，大量的生源分布于该区域以外。这些生源要进入这些学校，就得交至少1.2万元以上的择校费，甚至即便是愿意交钱，也未必能上称心如意的学校。而买套房子则可解决问题，加之旧城区内新楼盘不仅昂贵，而且量少，这才促成了该区域内二手房十分走俏。该市房管局房产管理处一负责人告诉记者，正是这些名校使该区域内的二手房独具魅力，“二手房价格直逼新房，名校起了很大作用。”

　　分析人士认为，随着苏通大桥的开工建设，南通市已经逐渐“东扩南进”，市区工农路两旁的楼盘增值潜能为大家看好，另外，居住观念变革后，人们并不想往商业中心的主城区里挤，新居民区本应是人们向往之地，但这些地方缺乏名牌中小学已成了业主和开发商们挥之不去的阴影。“旧城区二手房价仍然居高不下，教育资源的支撑作用是一个重要原因。”

　　特派记者　刘庆传（新华日报）

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