紫金苑开发商欺骗购房者

http://www.sina.com.cn 2003年05月21日01:18 京华时报

　　作者：廖洪武来源：

　　两年前，冲着开发商“购房能办北京户口”的承诺，小梁等五六十户外地人各花了近20万元，在位于房山区良乡镇太平庄村的紫金苑小区买了房。两年过去，开发商不仅没能给购房者解决北京户口，连房产证也迟迟未办下来……

　　入住一年承诺落空

　　2001年4月，小梁在六里桥爱华大厦六楼（当时紫金苑小区的售楼处）拿到一纸售楼广告单，广告中的四句话吸引了他：买房办理转非户口，北京市产权，提供银行按揭，外地人购房免子女中小学借读费。

　　经咨询，一名姓赵的售楼业务员将广告单第一款解释为：买房者可以为家人办北京户口。小梁虽然自己大学毕业后留京工作解决了户口问题，但妻子是外地户口。渴望把妻子户口调到北京来的小梁，立刻对紫金苑小区怦然心动。

　　2001年5月12日，小梁在看过三次房后，与售楼方———北京祥和智德房地产业开发公司签了购房合同，合同上还附了一份《关于办理北京小城镇户口补充协议》。该协议第二条写明：“按照有关规定，本公司所享受北京市小城镇户口名额给予小梁一户（四人名额）。”

　　在这份购房合同中，“出卖人”是太平庄农工商经济联合社，法人代表是太平庄村委会主任贺春芳。合同第十三条明确写明：出卖人应该在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在期限内取得房地产权属证书，可以选择办理退房或开发商支付违约金。

　　7天后，小梁支付了百分之四十五的房款：81810元，余下的9万元将以约定方式按揭支付。2001年10月23日，小梁搬进新房。

　　很快一年过去，其间小梁虽然多次催促，但售楼方不仅没能给他妻子解决北京户口，连房产证也迟迟未办下来。和小梁一道陷入焦急恐慌的，至少还有五六十户购房者，他们中大多是外地来京人员，当初之所以在紫金苑小区购房，除了每平方米低于2000元的低价外，北京户口无疑是促使他们下决心的最重要因素。

　　要求退房迟迟未果

　　起初，售楼方让购房者“耐心等待”，但经过一次又一次等待之后，2002年10月，30多户愤怒的购房者再次找到祥和智德公司负责人戴谋祥。这一次，戴终于承认违约并可以办理退房手续。

　　2002年10月28日，小梁和售房代表张进才签下了退房协议书。协议书中，售楼方承认，由于四幢楼房中有些手续尚未办完，未能达到与原购房者在购房合同中的约定，导致买房者退房。由于入住一年来，很多购房者已花去大笔钱装修，这笔费用如何清退又成矛盾。最后双方达成的协议是“申请法院指定评估机构进行评估”。

　　售楼方要求退房者在2002年10月31日前办理，同时承诺“房款在2003年3月30日前全部退清”。然而截至昨天，退款时限已过了一个多月，小梁手中的退房协议依然是一纸空文，其他签了退房协议的人也未领到房款。

　　售楼方解释违约原因

　　对购房者反映的问题，紫金苑小区售楼主管张进才称，他们也为房产证的事着急。目前，8号楼的大产权已办完，其他三幢楼产权也正在办理。至于退房款迟迟到不了购房者手中一事，张称，争取6月份退清。

　　5月18日，记者和房山区房屋土地管理局交易所取得联系，据一名姓刘的工作人员查实：“紫金苑”只有8号楼进行了产权申报登记。通常产权申报登记需要具备基本手续，也就是说，“紫金苑”其他三幢商品房至今没有进行产权申报登记。该工作人员猜测，很可能是因为资金短缺。

　　对“买房能办北京户口”的承诺为何没有兑现？张进才称，当时“紫金苑”是委托专门的售楼公司去办理的，承诺办户口是他们的行为，但他未向记者透露是哪家售楼公司作出的承诺。“出卖人”法人代表———太平庄村委会主任贺春芳的说法则是，2001年5月前，市里的确有买房可以办户口的政策，不过5月份后就封改了，他们也没办法。

　　买房不办北京户口

　　真的是这样吗？记者从北京市公安局人口管理处了解到的真实情况是，根据北京市小城镇政策，外地人员在北京郊区的平原地区试点小城镇投资50万元人民币以上，或者在山区以及其他边远地区试点城镇投资25万元人民币以上兴办实业的个人及其共同居住的直系亲属，可以办理小城镇户口，每户不应超过4人。规定还要求，除在试点城镇投资外，还必须在试点城镇购买商品房或拥有经批准合法自建的住房。

　　从以上政策来看，紫金苑小区开发商当初对购房者的承诺完全是没有根据的。

　　目前，数十户购房者已准备起诉紫金苑小区开发商，维护自己的合法权益。

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