谁给青年人盖房子？

http://www.sina.com.cn 2003年05月21日12:11 哈尔滨日报

　　本报讯就在一两年前，家庭还是个人住宅的主要购买者。如今，一批二三十岁、有一定经济实力的单身青年人已悄然加入到购房者行列中。有专家指出，这个市场的潜力不可小视。

　　在我市铺天盖地的中高档住宅和经济适用房中，一个刚刚兴建的被称为“青年单身公寓”的楼盘吸引了不少年轻人的目光。除了小高层、地热供暖、电梯、24小时热水，最令人心动的就是它的小户型结构：使用面积从18平方米到31.5平方米不等，总价6万元到十一二万元。拿31.5平方米的户型来说，如果选择首付3成，分20年还款的贷款模式，那么首付3万多元，月还款400多元。对于收入在1500元左右的年轻人来说，这个压力是可以承受的。

　　据了解，在国内的许多大城市，有购房意愿的青年人大多为受过一定教育，收入不错，但是积蓄有限，因此这种面积小、总价低的住宅最合他们的胃口。然而这些人对住宅的要求又不仅仅是便宜那么简单。他们个性化需求强，买房子既要体面又要实惠，不仅对硬件有要求，比如户型实用，有精装修，功能齐全，社区服务设施完善，对精神层面的要求也较苛刻。不少开发商表示，给这部分人的房子是最难盖的，但是他们的购买欲也是十分强烈的。

　　不过在我市，房地产商对这个市场兴趣不大，理由是在哈尔滨，这个群体就很小，收入高的就更少。因此开发青年公寓，风险不小。果真如此吗？据了解，随着人口流动日益加快，和其他大城市一样，涌入哈尔滨的年轻人逐年显著递增，同时很多本地年轻人也有自己另立门户的意愿。买房，对他们而言是一种独立，同样是种投资，有能力买大房时，小型住宅出售或出租都可以。另外，收入水平不断提高，许多年轻人的工资早已超过了父母。但目前，租房仍是他们的主要选择。比起空置率居高不下的高档楼盘和销售极不稳定、千篇一律的经济适用房，小户型青年公寓的胜算也许更大。而现在仅有的一个楼盘和有限的户型显然无法满足更多青年人的需求。给年轻人盖房子，当这个新的开发理念已在很多城市被认可时，哈尔滨的房地产市场似乎又落后了一步。（本报记者赵悦）

　　背景资料：

　　面向年轻人的小户型公寓式住宅近一两年在京、沪、杭等地呈现持续热销局面。面积小、总价低、精装修、基本生活功能齐全、舒适度高、有众多适合年轻人的新鲜理念是其标志性特征。北京的炫特区、后现代城成为京城小户型楼盘的典范。

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