蓝筹地产应当具备什么样的特质？记者在走访我市部分房地产业人士以及消费者后，勾勒出大致轮廓：

　　楼盘够大 市值够高

　　业内人士：蓝筹地产应当对市场有足够的影响力，规模化或高品质的既成产品是必要

条件。蓝筹不排斥“概念”，但仅仅是概念，以及一片圈下的土地不能说明什么。

　　消费者：开发商给购房者的信心，必须“举例说明”。

　　抗风险能力

　　业内人士：蓝筹地产企业有较强的融资能力，但是，能贷款不是其标志。房地产大量投资资金来源于银行，而消费者购房款也大部分来自于银行，大家都用国家的钱，资金链一旦断裂，后果将不堪设想。一位房地产老总称，一个看似欣欣向荣的企业，可能在一夜之间瘁死，所以现金流成为企业一样要命的指标。房地产企业拥有的自有资产、自有资金和开发规模的比例，都是蓝筹的门槛。

　　消费者：房子还在，企业垮了，别指望这种房子升值。

　　可持续发展能力

　　业内人士：在我市房地产发展中，往往产品表象掩盖了产品的制造者，不乏拿到土地再成立公司的例子。企业的人才储备，研发能力，成本控制水平等，既是持续发展的保证，也是消费者售后服务的保证。

　　消费者：弄块土地，成立公司，挖坑、建房、卖房、走人。这和接了一单业务的“串串”没有本质区别。房地产中缺少张小泉剪刀。

　　具有品牌效应

　　业内人士：在我国一些房地产发达地区，品牌地产产品正在受到消费者青睐，我市同一地段楼盘，市场价格也不仅仅单纯取决于性能价格的比例。但是，我市纵然是排队抢购的房子，每平方加价500元，未必人家还要买帐。品牌的附加值已经出现，但是，远不能和其他行业比较。

　　消费者：我们刚刚进入十万元级、数十万元级消费，所以房子的价格还是最主要关心的问题。但我们也开始关注它今后是否回升值，是否不会落伍。购买力的提高，会给品牌地产提供越来越多的空间。

　　创新能力

　　业内人士：纵然有好的口碑，蓝筹地产每一个楼盘问世，也不会是以往产品的简单复制，它会因地制宜，根据市场需要开发新产品。也许，它会因此面临风险，但风险是在可控制范围内。而这种创新，是对行业的贡献。房地产必须适应市场，但消费者也乐意自己的生活被赋予崭新的含义。在创造和复制之间，有的企业一步领先步步领先。

　　消费者：新的东西总是让人感兴趣，无论是新的设计，还是新的材料，让我们有了更多更好的选择，只要不是为新而新的盲目创新。

　　社会责任感

　　业内人士：责任感有多个层次。对消费者负责是一个层面，对城市负责是另一个层面，而作为城市的雕塑，也应当对历史对文化负责。正如，江景房正在成为市场宠儿，但是，站在江景房上看风景，江景房自身是一道风景，还是煞风景？社会效益与经济效益并重往往成了一句套话。

　　金钱值得尊重，它代表了劳动创造，但土地更应当尊重。这是个比其他行业更应当提倡责任感的行业，因为，它在创造城市。

　　消费者：不是说买房就是买一种新的生活吗？我们不想买一种让人后悔的生活，也不愿随便糟踏我们的生活。

　　记者 刘全盛

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