巨额“床租”让经营者难堪重负　非典开始考验市场“坚强指数”

　　五爱业户想谈谈“床”

　　我们已经赔不起了

　　近一段时间以来，为数众多的五爱市场业户或以电话的形式或以来访的形式向本报反映了一个消息：“五爱市场的许多业户已经挺不住啦！”

　　据业户们讲，从4月份起，因为非典的原因，五爱的业户可谓“摔了个鼻青脸肿”。由于货进不来，人也不敢来，过去这个季节一天能卖几千块钱的行情现在能混出个30、40元的“糊口钱”就不错了。然而，最要命的还不是这些，整个五爱8000多床位中，有6000多个是业户从床主手中租来的，业户们付出了从7万到40几万不等的租金，有人算了一下，一个一般的床位一天下来光床租就得1500多元，可是现在这样的“行情”下，不但卖不出钱来，每天还得赔进去一千好几百块。这种情况一两天还行，但从4月初到现在，光床租干瞪眼儿赔进去10多万的业户就数不过来，何况谁也不知道什么时候是个头。

　　这种情况下，有的业户选择了关门停业，有的业户选择了间断性营业。而绝大多数的业户却在自己“挺不住”的时候向床主提出退还或减免床租。于是，从4月初开始到前不久，从最弱的部分业户发展到6000业户集体参与，从平静对话到激动聚集，五爱市场掀起了一场前所未有的退床租风波，同时也使这个有着“固若金汤大五爱”之称的全国知名的大市场陷入了一个“退床租迷局”。

　　千人另类“记者招待会”

　　就在几天前记者在五爱服装城采访时，赶上了一场由1000多人参加的另类的“记者招待会”。1000多提问的人不是记者，而是6000多业户的“代表”。而接受提问的也不是“新闻发言人”，而是沈阳市工商局五爱分局局长李晓东。

　　“说实在的，非典在五爱造成这样的局面谁都不愿看到，谁也无法预料。困境当前，关门大吉，让五爱整体停业，或者争执和吵闹都不是办法，业户和床主如果能心平气和地坐到一起好好谈一谈，也许能拿出解决问题的办法。”

　　“我们都是生意人，聪明人，如果让床主来承担非典造成的一切损失是不公平的，况且谁也不是傻子。最合理的做法是我们和床主共同承担现在造成的损失，一起各退一步。可现在的问题是我们业户一厢情愿，床主谁也不愿先站出来向后退这一步。”

　　“不如这样，听说现在已有个别床主退了一部分床租，可以把他们的名字公布出来表彰，同时请工商局出面找床主谈这个问题，因为你们说话毕竟比我们有分量……”

　　从语气上，业户们已经比一段时间以前缓和多了，但是情绪依然激动。3个多小时中，所有提问者的每一个问题都得到了回答。李晓东局长最后说：“在场的每一位才是五爱市场真正的经营者，你们是五爱真正的脊梁！工商人员会想尽一切办法帮大家共渡难关。会后，我们会认真研究今天所有的问题，再把这些东西变成我们的工作布置。”

　　床主：“难道风险就该我们承担？”

　　记者通过多方采访与几位床主取得了联系，他们的意见十分鲜明：非典的风险不该由业户承担，那么就应当由我们承担吗？我们退了钱，谁退给我们钱？我们的床子是从市场买来的，所有权归个人，50年不变，床租是这种所有权的延伸，难道不该受到法律的保护吗？随便一个人或一群人一要求，我们就得放弃吗？说是一部分人退了，但究竟退了与否，退了多少谁知道？床主也是人，也有各种权利，对我们必须讲法、讲政策、讲理，不能是什么人、什么部门都可以要求我们、压我们吧？

　　利用法律解除合同？

　　记者采访了有关法律界人士，我国《合同法》中有这样的规定：当事人应当遵循公平原则，确定各方的权利、义务。如五爱业户的情况属实，那么，由于非典这一我们暂时不能抗拒的疫情的出现，造成合同继续履行中的条件发生重大变化，使合同继续履行变得不公平，业主可以请求法院变更或撤销合同。但为数众多的业户在咨询了法律部门后却对这种方式几乎不抱任何希望。据他们说，一般的民事案件的审限要四五个月甚至更长，到时合同变更或撤销了，但如果非典也过去了呢？我们恐怕是哭都来不及？

　　合衷共济只是空话？

　　对于目前的情况，沈阳市总商会的意见是：法律上，业主与床主的租赁合同是有效的，在没有一方先违约的前提下，完全退床是说不过去的。社会义务上，整个市场应本着非常时期合衷共济的原则，各方都牺牲一些个人利益，要为社会分忧，而不是添乱。更多的商界人士认为：这个问题上，床主应该承担一些风险，如有可能应对租金做出一些减免，而有关部门应在税费、管理费、物业费等方面都应做出一些相应的“非常”措施。不然，“合衷共济”就是一句空话！主任记者　于江涛

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