本报讯 面对国土资源部日前紧急通知要求各地严格控制土地供应总量，停止别墅类用地的土地供应的“叫停令”，近日原本不温不火的西安别墅市场陡然间炙手可热。
2002年，西安共售出别墅类物业260多套，仅占待售别墅的60％左右，呈供大于求态势，空置率较高。但国土资源部2月18日发出“叫停令”后，西安的别墅楼盘销售却呈现出前所未有的热销态势。一些在建和建成销售的别墅项目的售楼部门，咨询购买电话连连不断，前
来洽谈的客户络绎不绝，一些客户迫不及待地早早向开发商交付了认购定金，一些旺销的别墅楼盘，购买者甚至要“找熟人”、“托关系”才能预定。一些旺销别墅楼盘的售价每平方米已较春节前上涨了400元左右，还有进一步上涨的趋向。一些别墅开发商面对热浪滚滚的别墅市场，放慢销售节奏或者“按盘不动”，静观市场反应，伺机而行。 一些原本准备把已审批的别墅项目搁置一段时间的开发商，立刻准备尽快启动建设；正在城建规划部门办理审批手续的开发商，唯恐节外生枝，立即加大公关力度，千方百计追加资金，尽早把手续办齐，把项目做大；正在前期筹划阶段，但尚未向城建规划部门报审的开发商，四处奔忙，多方联系，抱着一线希望力图“搭上最后一班车”。
面对此种情形，很多购买者认为，“叫停令”将从源头上切断今后一个时期的别墅市场供给，受供求变化的影响，别墅类楼盘的价格定将逐步上涨。在开发商“西安最后一块别墅”、“绝版绝佳别墅”等广告的诱惑下，许多人抱着“机不可失，时难再来”的心态，匆匆加入购置者的行列。
但是，面对购买热潮，有关专家提醒购买者，在购置别墅时，一定要把握好两个方面：一要量力而行。别墅是一种“质优价优”的高端物业，装修费用、物业管理费用、家具购置费用等，一般要占到购房成本的20％～30％，购买者在考虑能否买得起别墅的同时，还应考虑能否饰得起别墅、养得起别墅。二要认真考察楼盘质量。目前别墅市场总体看好，行情看涨，但一些粗制滥造、质量低劣的别墅楼盘也大肆造势，粉墨登场。（殷建强）
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