新旧管家各有业主撑腰

http://www.sina.com.cn 2003年05月26日08:43 南方都市报

两家物业公司的保安在小区门口同时值勤，公安部门也出面调解这场物业管理纠纷。本报记者李锋　摄

　　业委会新聘物业公司上岗　原物业公司拒绝离任交接

　　新旧管家各有业主撑腰

　　昨日上午，天

河东圃大马路三号雅怡阁小区的居民一大早就发现小区门前站着身着两种制服的保安，一打听才知道，业主委员会新聘的物业公司前来上任，而原来的物业公司拒绝离任，这才出现了奇怪的场面。

　　新旧管家交接不爽

　　据记者调查后了解到，雅怡阁小区的居民按照广州市的相关规定于今年一月份成立了小区业主委员会。业主委员会通过招标的方式聘请广州市开物物业管理公司（下称“新管家”）管理小区。按照双方的协议，开物公司从昨日上午起就要接手小区的物管工作，而当他们到达现场后发现原来的雅怡阁物业管理公司（下称“老管家”）拒绝离任，交接工作无法正常进行。

　　有业主挽留老管家

　　就在这个时候，小区的部分居民表示，他们并不知道业委会要更换物业管理公司，于是在小区大堂内签名要求留住原有的物业公司。截止到记者发稿时止，这份名单里已经有了100多位居民签名。

　　新管家属合法招标

　　记者在采访时，业委会主任喻先生对记者说，业委会对物管公司的招标工作是完全按照法律程序操作的，请了公证员，由专家组（其中两名是由天河区房管局提供的物管专家，三名是业主委员会代表）在13家物管企业中选定了新管家。

　　老管家无管理资质

　　喻先生说，小区的老管家也参与了招标会，不过他们在招标过程中发现老管家不具备物管资质，所以业委会无论如何都不能同意由老管家继续管理小区物业。

　　雅怡阁老管家的李经理在接受记者采访时，就该公司是否有管理资质的问题回答：“我们是由开发商指定的自管公司，由于资质必须要求有一定规模，而且是出外竟标时才需要，而他们目前不需要资质。”

　　老管家低价未中标

　　李经理还称，业委会的成立并没有召开业主大会，而是通过逐门逐户索取签名的方式，有不少业主认为这样有失公平。昨日部分业主集体签名要求他们留下，是因为原有工作进行得较好。李经理表示不解的另外一个原因是他们出的投标价是物管0·8元／平方米，而开物公司出的是1元／平方米，为什么高价会中标，是不是此次投标另有内幕。

　　业委会昨日向记者提供了整个投标会的录像，记者看到公证员确实对此事进行了全程公证。业委会同时表示，投标合同此前在小区内公示达一个月之久，业主不可能对此事不知情，因此业委会坚持要新管家上岗。

　　房管局将介入处理

　　昨日业委会和老管家达成了协议：昨日的物管工作仍由老管家负责，而新管家的保安也同时介入监管。目前警方和当地的街道都已经介入此事的调查和调解工作，天河区房管局今日也要对此事进行处理。本报将继续关注此事。

　　本报记者　林韬

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