晨报讯 南京市去年房屋销售价格涨幅全国第二。南京市城市经济调查队昨公布了房价偏高的原因，据悉，这主要是土地成本、建筑成本及相关费用、企业利润、空置面积减少等有关。
据悉，去年的全市房屋销售价格指数为103.0，同比上涨3.0%，在全国10大城市中，涨幅仅次于上海，列第二位。今年一季度上涨达到7.4%。据介绍，造成的原因有：第一土地成本
偏高。近年南京土地采用招标、挂牌出让地块，面积约240万平方米，远低于土地开发需求，形成“僧多粥少”的局面；第二建筑成本上涨。塑钢门窗、高档防盗门、可视门铃、24小时红外监控等，都加大了建筑成本；第三相关费用较高。项目立项、审批阶段等，需盖上十几个部门的公章，要花费较长时间，造成企业成本增加；第四企业为了追求高利润，往往对政府的8.0%利润指导价视而不见，在这种需求极大的情况下，靠强令性定价显然比较困难；第五空置面积减少。去年空置面积已下降了40%以上。 据业内人士分析，全市的房地产开发企业的规模相对较小，无法与广州、北京、上海等地相提并论，全市现有240家开发商，总资产459亿元左右，但最大的企业仅占总资产的1.9%。房价过高，也在一定程度上制约了市民的住房消费，无论绝对价格、涨幅，均列于全国前列，与市民的人均收入在全国排位不相称。(延胜 秦伟)（南京晨报）
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