新华网杭州5月26日电（记者 方益波）年初以来，杭州的楼市一直处于“泡沫”还是非“泡沫”的争论中。争议的焦点在于房价的高低。媒体上比较普遍的说法是房价太高了。记者认为房价高不高，关键看以什么为参照。

　　有的媒体说，杭州这样的小城市，房价居然能达到3万多元一平方米，这难道还不是过热吗？

　　杭州的房子中，价格最高的是西湖边的“元华广场”，单价达到3万多元一平方米。北京房价最高的是长安街上的“贡院六号”，4万元一平方米。“元华”是毛坯房，“贡院六号”是精装修，“贡院六号”的装修设计请的是国际知名设计师，施工也是请“外援”，材料、家具全部进口，连卫生间都装备了液晶彩电。此外，在上海浦东，有的别墅要1000万到3000万一幢。对于贡院六号和浦东别墅，很多人的第一印象不是说“过热”，而是“富人可真富”，人们对其销路并不怀疑。

　　为什么对于杭州的房市，人们就认为“过热”了呢？

　　据了解，“元华”的住宅一共只有8套，刚一推出就被一抢而光。有的人是找了关系，通了门路才买到手。有的人买到之后马上就有人找上门，认为价格很低，愿意再加200万买下。不仅“元华”，杭州其他的房产基本上也是这样的现象，只要是好房子就很贵，但是再贵，都很难买到。杭州楼市至今依然是卖方市场。购买力有多大，不是看城市有多大，而要看市场有多大。

　　正如中国很多拥有众多人口和广阔占地面积的大城市在经济上却很落后一样，大城市并不见得有大市场。房产市场的大小，不是看路有多宽、生产的汽车有多大产值，更重要的是要看老百姓有多富。认识杭州楼市，首先要对浙江民营经济的潜力有足够的想像力。这方面比较有说服力的是温州的例子。温州居住环境不如杭州，其城市建设和国内很多城市比还很落后，生产的尽是一些纽扣、开关之类，但是温州前几年就有不少楼盘房价达到了5000元一平方米以上，超过当时的杭州。原因正在于温州老板多。

　　杭州楼市的市场并不仅限于杭州。统计表明，杭州楼市中三分之一的购买者是非杭州户口。杭州的楼市，实际上是以浙江全省为市场。而浙江经济的特点，是个人先富，而后才构成集体富裕，是最典型的“藏富于民”。浙江经济已经连续11年以两位数增长；浙江省城市人均收入已经位居全国前列，农民人均纯收入连续16年居全国各省区首位，“十五”期间，浙江省民间资本形成能力约8300亿元左右，民间购买力旺盛；在一些财富排行榜上，浙江民营企业家占据最多的席位。

　　杭州楼市有两个值得关注的特点足以证明市场之强劲：一、空置率为零，杭州卖的大都是期房，还在图纸阶段就被订购一空。北京很多楼盘是现房销售，还有21．1％的空置率。二、市场上基本上都是个人购房，在浙江人的财富观念中，房产比硬通货还要硬，一个人买好几套房的现象屡见不鲜。住房除了实际居住功能外，很大程度上还发挥着个人财产保值增值的作用。

　　一个市场化程度较高的楼市，房价由市场供求关系决定。很难想像房价是可以通过政府硬性干预来改变的。试想在供求关系坚挺的情况下，土地价格下降了，便宜了开发商，开发商把房价下调了，便宜了炒房客，真正的自住者，买到的依然是和原来一样贵的房子。

　　值得认真研究的，是供求关系的真实程度，这一点，需要媒体反复提醒，榨干开发商隐藏于营销策略中的炒作水分，降低由其水分引起的市场不适当热度，使开发、消费、投资进一步趋于理性。（完）（来源：新华网）

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