本报讯 记者从市建委获悉，今年前4个月，我市住宅与房地产市场依然延续了去年的快速发展态势，房地产开发、交易等各项主要指标均有较大幅度的增长。面对这一火爆的增长态势，有专家建议，应实施有效调控，谨防市场“过热”。据统计，1至4月份，全市房地产开发完成投资27.93亿元，比去年同期增加89％，其中商品住宅完成投资18.84亿元，同比增长67％。房屋施工面积896.9万平方米，同比增加25.75％，其中商品住宅施工703.13万平方米，同比增长33％。房屋竣工面积85.08万平方米，其中商品住宅竣工64.21万平方米，与去

年同期持平。全市商品房销售面积82.53万平方米，同比增长54％，其中商品住宅81.3万平方米，同比增长69％。商品房屋空置90.97万平方米，同比下降1％。

　　房地产交易方面，1至4月份，市内四区商品房成交均价达到3151.56元／平方米，同比增长30.6％。全市存量房买卖成交各项指标也都有较大增长，其中成交面积80.98万平方米，同比增长32.22％；成交金额13.45亿元，同比增长50.28％；成交户数9370户，同比增长43.04％；成交均价1660.65元／平方米，同比增长13.66％。

　　有关专家指出，面对楼市的高增长，特别是房价的过快增长，政府应通过计划、规划、土地供应和金融贷款等多种手段，对房地产市场实施有效调控，平抑房地产价格，谨防“过热”现象的发生。

　　专家建议，政府应鼓励和引导开发企业在投资结构上面向百姓，始终把普通住宅作为产业发展和投资的重点。严格控制别墅、高档公寓等超出普通居民支付能力的房地产项目规模和数量。同时，要加快经济适用住房建设力度。（本报记者段晓东）

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