几年前的卖房理论，人们可能还记得：第一是地段、第二是地段、第三还是地段，卖房子的人这么喊，买房子的人也这么看。如今，一种新的地段论又在我市流行起来：楼盘的价值影响取决于所建的小区是否在ＣＢＤ区域内。

　　看看售楼广告，很多楼盘都围绕着ＣＢＤ做文章。自从哈尔滨有人第一个拿出CBD的招牌后，红军街上立刻便有了CBD，中央大街有了CBD，开发区有了CBD，友谊路上有了CBD，群力

科技园也有了CBD，就连二环路上也有了CBD，整个哈尔滨一夜之间便CBD起来了。

　　人们不禁置疑：无论是写字楼还是住宅，难道一沾CBD的光就会身价百倍？

　　争建CBD：不能一蹴而就

　　CBD这个词是舶来品，最早产生于上世纪20年代的美国，中文译为中心商务区、中央商务区。CBD主要由商务办公，金融和服务类三大职能构成。

　　国际顶尖咨询公司-麦肯锡以300万美金的开价给出的诊断是：我国中等城市不宜建造CBD。而北京、上海兴建的CBD，仅仅是CBD的基础。而我国已经有36个城市正在建设或提出兴建CBD。

　　从国际上一些成功的CBD来看，CBD应有这些特征：所提供的功能和服务具有高水准；具有城市地区中最多的人流量，是城市地区中人口最多的区域；具有最发达的内部交通和外部交通联系；具有最高的服务集中性，能提供包括经济、管理、娱乐、文化及至行政等多方面的服务；具有城市中最高的土地价格和租金。

　　国家建设部调查的结论显示，占全国大多数面积的东北和中西部地区，由于人口密度偏低、经济发展相对滞后、商务密度不够，近期不适于考虑建CBD。

　　哈埠CBD：炒作成分大

　　哈尔滨最早出现的CBD，是北京、上海人来哈搞房地产项目时的策划，最早源于红军街的一个项目。于是，很快先知先觉的开发商们在似懂非懂后，便让整个哈尔滨遍地CBD了：因为项目在CBD中，所以地段自然上佳，所以自然物超所值……于是似懂非懂的精明买家们，便也可以开始对CBD的追梦。于是那些没有CBD的开发商们便恨营销人员无能：为什么还不赶快CBD。一时间，房地产业内人士如果不谈论CBD，就像音乐人不知1、2、3发音为嘟、来、咪一样……而事实如何？

　　其实，CBD是个综合的区域，其中能提供的住宅大约占到30%左右。因此，CBD不同于一般的房地产开发，建CBD不是哪个开发商的实力所能决定的，开发的楼盘是否处在CBD区域也不是凭自己想像随口就说的，如果受到过多的房地产利益左右，必将影响其合理功能的成长。一个城市只有顺其自然，长到一定程度的时候，就会出现用地高度紧张的地区，这就是CBD，城市规划设计专家如是说。

　　许多开发商并不具备开发CBD的能力，仅是在政策和商业利润驱使下的对自己开发的住宅和商业物业的下意识炒作，而开发的项目却达不到CBD的要求。只是一时的糊涂便大喊自己的项目位列CBD中，使CBD在我市一夜之间遍地开花。而有些购房者盲目地认为，CBD中的房子肯定是最好的，买那儿的房子一定能增值。其实，在弄懂了CBD为何物后，人们会说：开发商，别总拿CBD说事儿。

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