最近很多市民都很关注我市流行户型新版楼中楼，但对新版楼中楼的建设情况不太了解，应很多购房者的要求，记者采访了我市建筑设计师赵先生。

　　问：听说今年我市流行的新版楼中楼户型多半出自你的设计，请问，这到底是什么样的一种户型，为什么会流行？

　　赵：很多人都知道跃层和复式住宅，这两种户型习惯上统称楼中楼。前些年我设计这些户型时，一出手就着眼豪华、阔绰，使用面积都定位在200平方米以上，基本是为那些大户人家量身定做的。那时候，大众对住房的认识还只局限于几室几厅，过于丰富的空间变化是没有市场的。现在的流行设计是把大房子变小，把复杂的设计变简单，让房子的实用性更强，以吸引更多的市民来买。比方说现在可以不做豪华的客厅，过于宽阔的室内楼梯也变窄了，且以直线

　　型设计居多。面积变小，造型简单了，起点售价也就低了。好东西人能买得起的人多了，就容易流行。

　　问：有人说，楼中楼流行趋势的形成不仅在于面积和售价的降低，请问还有其它因素吗？

　　赵：是的。住房和其他商品有一个最本质的区别，那就是它的售价和地段关系很大，所以称它为不动产。如果单纯面积小了些，还是围绕城市中心地段去做的话，房屋总价还是高，普通置业者还是买不起，那就不能流行，所以说产出地段是关键因素。实际上楼中楼流行的形成和新都市主义有关。

　　什么是新都市主义呢？通俗地说就是一部分城市居民厌倦城市中心，愿意到新城区居住，因为新城区空气好，污染少，他要健康。现在流行的楼中楼产品一般都在新城区地带，像深圳香蜜湖、华侨城一带，北京五环以外地带，到了哈尔滨市就应是西部二环以外地带、特别是旧城区与群力、江北沟通联系的松花江上游地带等。城市的这些地带地价现在相对低，房价与市中心拉开了近一倍的差距，对楼中楼流行起了至关重要的作用。

　　问：新版楼中楼设计面积变小后，是否会失去感觉上的气派？

　　赵：现在流行的主流面积只有140平方米左右，而过去平均应在200平方米，确实有很大差距。但气派不是住宅的必要属性，住宅主要讲居住，居住就要讲功能，同样的面积，有的房子重点放在客厅上，有的重点放在厨房、餐厅或卧房上，但功能分区问题始终都是住宅空间划分的课题。一家三口人甚至五口人的生活习惯和需要不会总是一致的，这些不只是面积大能解决的。分层住就好一些 ，因为在空间上既相互独立又相互联系，所以楼中楼在功能上不是平层住宅可以比拟的。

　　问：一些地产人士称未来可能进入分层居住的时代，请问你怎么看？

　　赵：我有个朋友买了个100多平方米的大房子，房间也不少，开始三口人住，后来父母搬来了，三代人生活很别扭。因为三代人在一个平面上穿梭，好多空间是共用的，难免不方便。而分层住宅中别扭、冲突就会少一些。这个时代人们都越来越讲个性和私密，在家里也一样有个性和私密的问题，分层的空间设计的确更具私密性。至于说住宅可能要慢慢走入分层时代，可能有些夸张了，但成为未来很长一段时期的时尚倒是有可能。

　　问：据你预测，我市的流行应是怎样的情况？

　　赵：这关键要看主流市场对房价的承受能力。什么是主流市场呢？就是交易频次最高的价位所相对的市场。据不完全统计，我市成交房屋最频繁的价位在20万元至30万元之间，而目前面世的主要楼中楼户型约在100多平方米，平均售价30多万元，这是中等偏上的房价水平。通常按市场成交规律来看，在这个水平的交易主体以二次置业者为多，这个群体购房主要是改善居住，面积肯定要买大的，户型也要变化才行。所以据我看，二次置业是流行楼中楼的主要市场。

　　本报记者

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