晨报讯(记者　周宏标)在江宁，素有50万元/亩地房价就可以奔三(达到3000元／平方米)之说。而在昨天南京市江宁区国有土地挂牌出让会上，原本20万元/亩左右的土地被一路抬高，最终都以七八十万左右的价格成交，远超出底价三四倍，最高达到87．6万元／亩地，是当初该地区开发商拿地10万元/亩的八倍多!当前江宁房价在一片奔三之声下能否跳跃式地实现奔四，不禁让人捏了一把冷汗。

    此次出让的五幅地块有四块位于江宁区麒麟镇，还有一块在汤山镇，用地面积共35万多平方米(526．02亩)，出让底价总额

1．034亿元，折合每亩为19．66万元。较低的地价引得众多开发商追逐，共有近40家开发公司报名，甚至出现了一家企业同时竞购多幅地块的现象，这也使五幅地块的争夺更加激烈。经过一个下午的激烈角逐，五块土地均名花有主(见附表)。

    此次挂牌的五幅地块之所以如此受欢迎，其中有后非典时代的房产市场活力释放的因素，更重要的是，此区域的地价与市区甚至江宁其他地区的地价相比要便宜得多。开发商最初在麒麟镇拿地的价格只有10万元/亩左右，与昨日的成交价格有天壤之别，这也就意味着今后的房价也会大幅攀升。目前，位于麒麟镇的锦绣花园、阳光之旅的均价在1800元/平方米左右，照此势头，此次的成交价格，无疑将会给麒麟镇乃至江宁区的楼市带来重要的影响。而参加此次竞标的南京泰盈房产总经理薛晨辉告诉记者，这样的成交价格与底价严重背离，对于此前一直不温不火的麒麟镇来讲，这种竞争似乎有点非理性的成分。在这样的价格下做项目压力相当大，此前麒麟镇的房价最高也就在2000元／平方米，而此次随着拿地成本的提高，对于该地区乃至整个江宁的房价都将起到推波助澜的作用。此外，这种土地转让方式也值得思考，走市场化道路是否要考虑到一些具体的形式处理，比如最高限价等等。只有综合考虑到各方面的要素，才能保持房产市场的长期良性发展。 （南京晨报）

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