规避商品房交易陷阱“陪购律师”初显身手 | ||
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http://www.sina.com.cn 2003年06月03日07:09 湖北日报 | ||
荆楚在线消息(湖北日报) 记者陈永和报道:昨日,易黄李张律师事务所陈宇律师,向记者讲了他当“陪购律师”的故事。 王先生看上了金银湖一套180多平方米的复式住宅。可是他又很犯难:一是太忙,没时间去详细考察办理购买手续;二是担心商品房交易中有“歪板眼”,怕上当。 4月中旬,王先生请陈宇当“陪购律师”,以图买个放心和舒心。 开发商曾向王先生承诺:只要买房,一楼100余平方米的花园可供他使用。他一算,虽然总价60多万元,但也划得来。可律师到现场看合同,没有这项条文。于是当即向开发商提出质疑:口头承诺无据,如不将花园面积写进合同,就有欺骗之嫌。 面对懂法的律师,开发商不得不承认花园属公用场所,因此原房价偏高,只好将每平方米价格下降了50元。王先生因此节省近1万元。签合同后,开发商又借口要办房贷和房产证等,欲将合同收走。律师又挑明:签约双方各持一份合同,这是基本权益,不可或缺,开发商不得不照办。眼下,王先生已放心地买下了这套复式住宅。 据了解,武汉出现“陪购律师”,约一年时间。目前全市还有湖北金卫等20余家律师事务所,为购房者提供这项法律服务。“陪购律师”的职责,包括为客户考察房产商资格、信用、实力、楼盘质量、审查合同、验收房屋等。如出现纠纷,也由律师代理交涉或进行诉讼。“陪购”费用一般在2000元至3000元。 目前聘请“陪购律师”的房屋消费者,约有200多位。其中有私营老板、外企经理、大学教师、政府公务员等。 省和武汉市消费者协会负责人说,今年“3·15”期间,商品房交易投诉占投诉总量的60%,高居首位。而重要原因之一,是购房者不懂商品房买卖中的法律责任、合同要素、规避风险的途径。消协人士认为,随着消费者维权意识的增强,聘请“赔购律师”的人将成倍增加。
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