上海内环线外正在大量建造中低价位住宅，令人欣喜的是，像建筑面积70－80平方米的二室一厅、90－110平方米的三室一厅这类紧凑型房型有望成批上市。然而不少欲在市中心区安家的购房者却无奈地发现，单价本已很高的环线内新房，要么大得过于奢侈，要么小得无法满足基本居住功能。以至于100平方米左右的二室一厅成了众人争抢的“香饽饽”。有售楼经理反映，楼盘尚未开盘，每套二房住宅已有四五人争购。有一个呼声越来越高：我们需要更多紧凑型的二房、三房！

　　近几年来，上海住宅的房型有日益增大的倾向。从单套面积来看，两房住宅普遍在100－110平方米，三房大多在130－140平方米；从住宅小区房型配比来看，一幢住宅楼中，大三房为主已是司空见惯，有的小区基本上已经没有二房以及一房房型。也许，按照住房的使用功能和舒适性要求，大房型的设置有其合理性。因为即便是一个三口之家，也最好有夫妻房、子女房和书房，再加上客厅，至少得有个“三房一厅”。然而日益上涨的单价，导致大批住宅因总价过高而让人感到“高处不胜寒”。在徐汇、静安等区，不准备支付百万元，基本上无法扛下一套三室一厅。市中心住宅单套总价的上升，无形中让人感到，如今中低价住宅太少了。

　　专家指出，大部分支付能力有限的家庭，在购房时实行“总价控制”原则。例如一个打算购置总价60万元住房的家庭，如果购买每平方米4500元的住房，可以买130平方米左右；但如果房价涨到了每平方米6500元，那么就只能买90平方米左右。事实上如今90平方米的二室一厅新房已经罕见，更别说三室一厅了。在这样的情况下，不少不愿搬离原居住区域的家庭，便将目光投向二手房市场，以至于近两年来上海二手房价不断上涨，有的涨幅已经超过了新建商品房，甚至出现质价不符的情况。这又使那些打算购买低价二手房的动迁户家庭购房计划难以实施。因此，在市中心增加紧凑型二房、三房设置，不仅可以填补市场盲点，也有利于缓解当前房地产市场中低价住宅偏少的结构性矛盾。

　　然而面对火热的楼市，开发商们总是对在市中心建紧凑型房型不以为然。道理很简单，如今房子好销，基本上是有一套卖一套。大房型在建造时少去不少隔断，可以降低成本；销售时面对的客户少而且以高端客户为主，较为省力，符合利润最大化的原则。在如今动迁成本日高的情况下，何苦自找麻烦。但不少专家指出，目前市中心大面积、高总价的住宅供应已经相对充足。其中大部分大三房、四房、复式住宅，又只是把每间居室面积简单地放大，而并没有增加其他使用功能。一旦楼市有个风吹草动，此类住宅最容易受到冲击。虽说目前不少开发商投入到一室一厅或二厅、酒店式公寓的开发，但由于此种房型属于过渡型房型，单幢住宅中同类房型又非常集中，今后会不会供过于求也还需拭目以待。

　　上海楼市的消费主力还是工薪阶层家庭。因此，为他们提供更为实用的二房、三房，仍应是各方共同努力的方向。当然，房产开发有其周期，需要超前意识。一窝蜂建紧凑型二房、三房又将走向另一个极端。专家建议，开发商在设计房型时，还需仔细研究同幢住宅不同房型的配比。本报记者张奕

　　巨额大奖+情趣笑话 订笑话短信送彩屏手机！
　　新浪邮箱雄踞市场第一 真诚回馈用户全面扩容
　　在家学新东方英语 注会注册评估师 考研英语
　　无数人梦寐以求的境界，亲密接触，激烈搏杀，包你爽上“天堂”