房产佣金的标准在业界始终存在着较大的争议。目前上海市工商部门正在向房产中介公司征求佣金标准的意见。6月5日一些上海大型房产中介公司向记者透露，这个征求意见要将目前的佣金标准进行下调，而且将影响到规模较大的房产中介公司运营。
据了解，目前房产中介的佣金征收标准为，房产中介公司向上家收取0.5%-2.5%，向下家收取1%的佣金。但根据现在一些房产中介公司的介绍，上海有关部门征求意见稿中佣金调低
幅度较大，提出的意见是买卖房产的总佣金为1.4%，而租赁房产的总佣金封顶3000元。 由于意见稿的建议佣金降幅太大，致使许多大型房产中介公司颇有微词。他们认为管理部门提出的这个佣金比例，没有考虑到大型房产中介公司的经营成本，这样低的佣金比例很难保证大公司的正常运营。据专家介绍，境外较为发达地区的中介佣金比例大多为5%-6%，如美国为5%-6%，加拿大为6%，台湾地区也为5%-6%。目前上海征求意见的佣金比例显得过低。
业内人士大多认为，制定房产中介佣金的比例应该考虑到多方面的情况，不能单单以某个层次的公司为制定标准。上海房地产经纪人协会有关人士表示，上海的房产中介公司应该进行资质的分级，然后根据中介公司资质的不同，从提供服务质量的角度来区分制定佣金标准，大公司的标准应该高些，而小公司的标准则相应降低，毕竟大的房产中介公司和小公司在投入成本上区别很大，服务的质量也很悬殊。
目前上海的房产中介市场处在更新淘汰较为频繁的时期，用一位中介公司负责人的话讲，每年会有几百家被淘汰，但也会再成立几百家新公司。因此，在这样一个竞争激烈的市场中，难免会产生一些达不到条件的中介公司充斥其中。为此，上海市有关部门近年来对房产中介市场进行了多次整顿，收到了一些成果，然而佣金比例的制定尚存在较大争议。因此专家表示，制定合理的佣金比例将有助于房产中介市场的健康发展。
根据房产专家的预测，今年上海市的二手房交易量将超过新房的交易量，这说明上海房地产市场将逐渐进入以存量交易为主的成熟市场，而目前上海市约50％的新建商品房销售和90％的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。房产中介公司在上海持续繁荣的房地产市场中扮演着越来越活跃的角色，同时也吸引了大量的从业人员。据资料显示，目前上海房地产经纪企业多达7400余家，正式从业人员为2.7万人。(记者/李小刚)（来源：国际金融报）
