晨报讯 日前，中国建设银行发出严格控制高档住宅贷款的规定，对别墅、大户型等高档住房，以及宾馆、写字楼等商业用房项目的贷款严加控制。昨天记者从南京各银行获悉，对高于平均房价每平方米4200元以上的住房贷款他们也已悄悄提高门槛，以减少风险。
据民生银行南京分行有关人士介绍，“高档住房”其实是一个很宽泛的概念，目前南京平均房价在4200元/平方米左右，如果高出这个数字，并且面积超过200平方米以上的即视为
高价房。南京各银行限制对高价房的贷款支持，主要表现在不仅对其建设前期投入上不发放贷款，市民按揭购买成数也适当下降。如普通住宅可以贷8成款期限30年，而高价房是7成20年。另外，建设银行、农业银行还对高价房贷款人的还款能力审核上更加严格。 据了解，北京对高价房贷款的限制变得非常紧，放贷成数只有6成，发放时间限定在15年内。在资信调查上也一改原来开发商填资料，银行与贷款人老不见面的现象，银行要求贷款者必须亲自到场。借鉴北京经验，南京民生银行也开始主动约贷款者上门，实际了解情况并要求贷款人提供收入证明。如果是私营业主，该银行还会要求他们提供其他房产的产权证、完税证明、仓库入库单、经济往来的合同或炒股、炒汇的交割单等证据、票据。
另据了解，现在南京各银行个人住房贷款的呆坏账很低，农行的贷款逾期率只有万分之零点几，偶有客户逾期也一般是出差忘了或天灾人祸等意外。由于普通百姓信用较好，各银行已把住房贷款的发放重点集中在中档客户上，尽量减少将贷款发放给过高、过低收入的人，目前南京高价房的贷款发放比例5%%不到。王琴（南京晨报）
