本月起，发展商隐瞒房屋已抵押事实，“一楼两卖”致合同失效，买楼人可要求一倍赔偿

　　本报讯 本月起实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，有一条规定“不太起眼”却与买楼者息息相关———发展商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品买卖合同无效，买楼人可以请求发展商承担不超过已付购房款一

倍的赔偿责任。据悉，眼下在广州，利用这种方式蒙骗买楼者的发展商不在少数。

　　“落订”新屋竟已抵押

　　上月，广州市民陈小姐看中了一套两房两厅单位，在签认购书前她再三要求发展商出示预售证，发展商仅出示了一份2002年预售证(现已过期)的复印件，上面只写了商铺被抵押的情况。陈小姐追问，住宅部分是否有抵押情况？售楼小姐强调说没有。

　　签完认购书后，陈小姐仍不放心，到广州市房地产中介服务管理所的网站查询后，她发现自己“落了订”的那套房已经被抵押给银行。于是到售楼部要求退回订金，却被拒绝。

　　买现楼也要防蒙骗

　　时下不少人认为，买现楼比买预售的楼花保险。但知情人士提醒，买现楼也得多留一个心眼，因为发展商可以很“轻易”地将房子抵押给银行，申请贷款。

　　据透露，某些发展商碰到销售困难，回款不顺，就通过假办按揭获得周转资金。最惯常的做法是，发展商向外人借来一大堆身份证，以别人的名义买下自己楼盘的部分物业，然后向银行申请按揭，事实上，这些房屋的供款人就是发展商自己，他们以“假按揭”的方式骗取银行贷款。

　　有行家指出，抵押房并非不能销售，只要征得抵押权人(银行)同意即可出售房屋，目前出售抵押房主要有三种状况：有的发展商先还清银行贷款，赎回契约，并到房管部门办理涂消抵押记录手续后，再出售给买家；有的发展商将整栋物业抵押给银行，成功卖出一间房后，再将抵押房款还给银行，赎回契约，办理涂消手续；更多的无良发展商在收了买家的房款后，长时间不归还银行贷款，同时，以“拖延”手法欺骗买家。前两种交易都是相对安全的，但第三种情况，买家就成了最大的受害者。(辛快)

　　三种途径查房屋底细

　　1、访问广州市房地产中介服务管理所的网站(www.gzzjs.com)，点击“广州市房地产预售证查询”一栏，然后输入楼盘名称或预售证号即可查询，查询内容包括：预售证号、项目名称、开发公司、有效期、售房款专控账号等，备注一栏清晰写明该楼盘有没有抵押。

　　2、拨打16890099信息电话，查询契约编号或抵押备注情况。

　　3、带齐业主身份证和预售契约编号，亲自到市房管局查验发展商的预售证。

　　(辛快)（日京／编制）

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