读者刘先生致电说法热线询问：“我与开发商签订的合同约定，将以担保贷款的方式交付，谁知由于银行在审查我提供的证明后，认为我的条件不符合贷款要求，因此不予贷款。这时我要求开发商退还已付房款，但他们却以我可以再找第二家银行办贷款为由，既不解除合同也不退款，请问我现在该怎么办？”

　　击水律师事务所刘江明律师解答说：“商品房合同纠纷司法解释”中对买受人贷款一项

有保护性规定，若合同中约定，买受人若准备以担保贷款方式付款，如因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应将收受的购房款本金及其利息或者本金返还买受人。据此，刘先生可以向法院起诉主张自己的权利。新报记者王京涛

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