从昨天开始，南京的购房契税回升到2％，而经过清理整顿，涉房行政事业性收费项目目前已由原来的36项减少为25项，房产商的负担大为减轻。业内人士认为，政府的“平抑房价”之心越来越明显，但记者采访了物价等相关部门及有关专家，他们却认为：南京的虚高房价能否下降，目前还很难说。
据了解，去年5月1日南京出台契税补贴等优惠政策是为了“刺激房市”，现在则依照
国家规定取消此政策，这可以视为上至国家下至南京对房市收紧的一个信号。而江苏省物价部门经过测算认为，对涉房收费的清理可以让房屋成本均跌50元/平方米。但事实是，契税补贴的取消引发了南京房市新一轮抢购潮，不少本来还在观望的市民也失去了冷静草草签约。涉房收费减免的好处开发商“笑纳”了，但他们对消费者可不客气，眼下南京的房价涨幅连北京、上海等城市都叹为观止：河西的房价已普遍奔向5000元/平方米，万科金色家园二期均价6700元至6800元/平方米，比一年之前的一期足足涨了1000元/平方米；连浦口的房价也在主城区规划的呼声下涨到了近2000元／平方米。物价局有关负责人介绍说，对涉房收费进行清理公示只是规范了主管部门收费行为，老百姓购房的透明度提高了。虽然物价部门今后在审核房价时会将成本削减因素考虑在内，但减轻房产企业负担和开发成本并不意味着房价马上就会下跌。
南京大学一位长期从事城市研究的专家认为，包括南京在内的国内大城市，一方面是经济的高速发展，居民收入稳步增长对居住环境要求越来越高，另一方面是城区扩展空间有限，“郊迁”进程缓慢，这必定带来市区地价、房价上升，也就是说正常的房价上涨是不可遏制的。南京在朝500万人口的大城市迈进，对住房的需求量稳步增长，再加上“第二居所”观念日渐普及，在未来的5到10年，房价上走的趋势恐怕很难改变。通过多重努力，让房价走慢走稳。三五年之后，南京的江北新市区如果能做到和江南主城区对接，主城区空间再扩大一倍，地铁、隧道等设施发挥作用了，平均房价才会相对走稳。这位专家建议，政府要让房市“退烧”，在充分提高土地供应量的前提下，完全可以对开发商、对炒房者进行政策调控。如提高楼盘准售的门槛，对炒房的个人，可以像上海一样，卖出价比原价高30%以内按照30%收税，达到30%—50%的，按照50%收税，以逐步营造出买房是为居住而不是炒卖的社会氛围。
业内人士还指出，南京房市的现状是明显的“体力透支”：开发商乘价高“挖一勺”赚得盆满钵满，毫不考虑房市后劲，市民想投资投机房产甘冒巨大风险，北京等地的房价开始回落、二手房烂市房租下跌就是前车之鉴。如果南京房价增长过速，最终的结局肯定是“崩盘导致经济倒退”，这与政府初衷不符，所以此次两大政策的调整可以看作政府对房市的微调，但调整的力度与楼市供求比悬殊相比，恐怕仅能推动房市正规化，对过高的房价来说仍难以撼动。晓风 马燕 程骅
