围绕道外区此次危房改造中居民关心的问题，本报特请有关专家予以解答。

　　问：拆迁验收及协议签订程序有哪些？

　　答：1.被拆迁人搬迁后，先到验收点申请验收房屋，验收合格后，由验收点出具房屋验收小票，被拆迁人持验收小票到供电、供水、土地等部门结清有关费用。2.被拆迁人在房

屋验收合格并结清有关费用后，携带户口、户主名章、身份证、房屋产权证或使用证照原件，到拆迁验收办公室办理搬迁验收单，签订拆迁补偿协议书及货币补偿办理凭证。3.房屋产权证或使用证与使用人不相符的，可到道外区公证处公证后签订拆迁补偿协议书。

　　问：拆迁补偿标准是怎样规定的？

　　答：1.货币补偿款=（原房补偿价格+区位补偿价格）×原房建筑面积。2.原房补偿价格和区位补偿价格按评估部门确定的标准执行。3.具有建设部门和规划部门批件手续的房屋只享受区位补偿款。4.居住公产、单位产的被拆迁人只享受区位补偿款，原房补偿款给产权单位。5.对具有合法产权证照和使用证照的住宅房屋，按建筑面积10元/平方米标准补助，非住宅房屋按实际发生计算。6.对有电话和有线电视的被拆迁人，电话按48元/户一次性补偿；有线电视按80元/户一次性补偿。7.对非住宅房屋的损失补偿，按哈建发2003

　　11号文件有关规定执行。

　　问：原房补偿金额怎样确定？

　　答：原房补偿金额由原房补偿评估单价乘以原房建筑面积确定。原房补偿评估单价，按原房重置价格结合结构、等级、成新确定。

　　问：什么是区位补偿金额？

　　答：区位补偿金额由区位补偿评估单价乘以原房建筑面积确定。区位补偿评估单价，按照拆迁区域补偿价格，结合被拆迁项目在该区域内的位置，评估出拆迁项目的区位基准价格，以栋或者幢为单位，对区域价格进行修正，然后再根据每个被拆迁房屋的具体位置、楼层、朝向、采光、户型等因素确定。

　　问：拆迁补偿区域如何划分？

　　答：根据城区土地利用和城市总体规划的要求，我市市区拆迁补偿区域划分为7个等级。

　　问：怎样计算房屋拆迁搬迁补助费？

　　答：搬迁补助费分为住宅、非住宅两类。1.住宅搬迁补助费包括搬家补助费（按原房建筑面积每平方米10元计算）、有线电视迁移费（每户80元）、电话迁移费（每户48元）、煤气建设安装费（每户1200元）。2.非住宅搬迁补助费包括机器、材料、动力电、生产用水等设施、设备的搬迁、拆装费(按国家和本市规定的货物运输、设备拆卸、安装价格计算)和无法恢复使用设备的残值(按重置价格结合成新计算)。

　　问：房屋拆迁临时安置补助费多少？

　　答：临时安置补助费分为住宅、非住宅两类。住宅房屋以原房建筑面积每平方米8元为标准，按月计算，每6个月发放一次。非住宅房屋以原房建筑面积每平方米180元为标准，给予一次性补助，搬迁时发放。

　　问：对于私建房屋有何规定？

　　答：对于拆迁范围内无任何手续的私建、滥建房屋，由被拆迁人自行拆除，过期不拆除的，由拆迁人强制拆除，以料抵工。对超出规定期限拒不搬迁的被拆迁人，由有关部门裁决后，实施强制搬迁，后果自负。

　　问：被拆迁房屋使用面积如何换算建筑面积系数？

　　答：没有条件测量建筑面积的被拆迁房屋，使用面积换算建筑面积系数分为单层和多层两类，按照原房标明的使用面积分别确定。其中40平方米以下（含40平方米）单层为1.32，多层1.42；40-60平方米（含60平方米）单层为1.29，多层1.39；60-80平方米（含80平方米）单层1.26，多层1.36；80平方米以上，单层1.23，多层1.33。

　　问：对贫困的被拆迁人有无照顾？

　　答：对被拆迁人中的特困户和已丧失劳动能力、没有生活来源的残疾人，拆迁人应当给予照顾，对其实行产权调换，并减免有关费用。

　　崔淑梅 李斌 本报记者 田瑷璞

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