市场消防许可证谁来办？

　　开发商和管理者认为应由对方来办，一审法院认为两公司都不用办

　　本报讯 （记者王秦）100多个业主购买“馨怡市场”的铺位作为投资，不料“市场许可证”被吊销，业主们还发现该市场根本就没取得消防许可证。开发商和管理者都说该由对

方来办“两证”，一审法院却说他们两家都不用办，百思不得其解的业主只得上诉到市中院。昨日，市中院开庭审理了此案。

　　收铺才知未办消防许可证

　　据原告戴先生说，1999年8月，他在报纸上看到一则广告，位于天河区龙口东的“馨怡市场”正在热销，广告说“即收租，即赢利”。9月13日，他与承建该市场物业的开发商————广州市新亚太房地产开发有限公司（以下简称“新亚太”）签订预售合同，买下一面积为4·12平方米的铺位。双方在合同中约定，“新亚太”保证该房产在正式交付前，必须经建筑工程质监部门及其他有关部门验收合格。随后，戴先生交了房款4·2万余元。与他一样购买铺位的还有100多户。2000年1月，“新亚太”交铺。

　　负责该市场经营管理的是另一家公司————广州世邦经济发展有限公司（以下简称“世邦”）。1999年7月底，开发商“新亚太”就与“世邦”达成协议，市场内部所需的配套工程、市场管理设施等费用由“世邦”负责投资，“新亚太”负责该项目的建安和竣工验收。戴先生说，由于“世邦”没有着力去招租，业主们的铺位空了很长一段时间。2000年10月，“世邦”干脆将市场大门关掉了，业主们再也无法进得了市场。

　　市场关门令业主们焦急万分。几经周折，业主们在去年初终于找到一家新的管理公司，愿意承包馨怡市场的管理工作。但在去年6月，市工商局天河分局吊销了馨怡市场的《市场登记证》，原因是“世邦”2000年、2001年连续两年未依法申报市场登记证年度检验，又未向工商局申请注销市场登记。业主们重新开业的愿望因此泡汤，但因此得知真相：馨怡市场物业自始自终没有通过消防验收！

　　一审法院判决让业主费解

　　业主与两家公司几次交涉未果。去年12月，业主们推选戴先生作为代表向“新亚太”、“世邦”提起诉讼。

　　一审中，“新亚太”称，根据它与“世邦”之间的协议，办理消防合格证是“世邦”的事。“世邦”则说，申办消防验收合格证是开发商的法定义务，公安消防部门也只会接受开发商的申请。但令业主们最感惊讶的是天河区法院今年3月作出的一审判决。法院认为，由于戴先生已在2000年1月收了铺并使用商铺多年，去年8月他又取得了该铺的房产证，一连串行为改变了双方在预售合同中对“收楼条件”的约定。因此，对于戴先生收铺后又起诉要求开发商办理消防验收合格证的要求，法院不予支持。戴先生要求两公司为其办理市场登记证和赔偿损失的请求也被驳回。

　　戴先生的代理律师徐燕说，开发商建设消防设施是国家行政法规的强制性要求，是法定义务，不能通过隐瞒业主的方式免责。戴先生随即提出了上诉。在法庭上，“新亚太”仍旧坚持应该由“世邦”办理，而“世邦”则说，市场登记证被吊销是“新亚太”没有办妥消防验收，所以他们无法送证年检。

　　法院将择日宣判。

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