纠纷不断对簿公堂

　　6月10日9时，海南省海口市秀英区人民法院门口，停满了丰田、本田等几十辆名贵车，不知内情的人还以为这里在开名车拍卖会。

　　其实，这是海口市长信海景花园业主段先生，为了最终解决自买房以来遭遇逾期交房

、逾期办证等一连串问题，与海口长信房地产开发有限公司对簿公堂。而小区的其他业主，也纷纷来参加旁听这起关系到自身利益的庭审。

　　10点半左右，当原告宣读完起诉书后，长信公司的代理律师当即向法庭提出，原告变更了诉讼请求，按照法律规定，应有15天的答辩期，请求延期审理。休庭后，法院准许了请求，择日再审理。

　　参加旁听的徐女士向记者介绍，下周一也是在这里开庭审理她与海口长信房地产开发有限公司逾期交房、逾期办证等问题。据徐女士说，2000年6月7日，她与海口长信房地产开发公司（下简称长信公司）签订了购买长信海景花园雅典居4A商品房一套的购房合同，并按合同的约定交付了全部购房款。根据合同第七条的约定：长信公司应于2001年5月28日将竣工验收合格的商品房交付给她。

　　2001年5月28日，长信公司通知徐女士收房，但不能提供该楼房竣工验收合格的有效证件，所以她依据国家有关法律之规定及双方的约定，拒绝收房。

　　事后，徐女士于2001年6月8日、11月8日和2002年5月28日，先后致函长信公司，主张自己的合法权益，希望尽快提供有效的验收合格的文件，以便收房入住。徐女士向记者出示了这些函件收件人的签名的有关复印件。

　　在这之后，徐女士又多次到长信公司与该公司销售部负责人以及该公司的吴副总经理面谈，希望出示竣工验收合格的证件，但公司总是说有证件的，然而就是不出示。

　　到了2003年3月24日，徐女士又到长信公司销售部找其负责人面谈，并出具书面意见，希望他们按规定出示竣工验收合格的证件，以便她收房入住。3月28日，长信公司向她出示一张“初装修工程验收单”。徐女士当天签收楼房交接手续。

　　但万万没想到，刚签完交接手续，物业公司就口头及书面通知她，说她欠交物业管理费一万多元。她觉得纳闷：“才收到房门的钥匙，现在都还没入住，一万多元的物业管理费从何而来？开发商违反合同约定，为何物业公司反过来还要我交一万多元的管理费？”为了维护自己的合法权益，徐女士向法院提起了诉讼。

　　业委会筹备组组长：“拳打出头人”

　　参加庭审的其他业主普遍表示，自己入住的小区公摊面积存在问题。此外，迟发房产证、水被污染等也是令他们头疼的问题。业主们还告诉记者，他们原来都是互不相识的，在维权过程中大家才走到一起。据业主们介绍，他们住进小区2～4年不等。最近由海口市政府出面派工作组进驻小区，协助成立业主委员会。但业主委员会筹备小组刚开始工作，组长就被物业管理公司的人打成脑震荡，现在还在人民医院住院。

　　当记者来到海南省人民医院住院部，见到了被打的筹备组组长张甲人先生时，他躺在床上正在打吊针，脸色苍白。在场的一位业主讲述了张甲人被打的经过。

　　6月9日上午9时30分，由海口市政府派入长信的政府工作组及市房管局物管科的工作人员，共同组织召开物业委员会筹备组的工作会议。会议上就讨论有关参选人资格认定条例的问题，发展商代表与业主代表意见不统一。业主代表认为应先民主后统一，少数服从多数，但此提法激怒了发展商代表———长信法律顾问李女士，她说如果按少数服从多数来决定条例，她拒绝参加。最终李女士摔门而出，筹备组组长张甲人见状追出门外，劝说李女士在工作会议上可以商议。

　　李女士返回会场后，情绪更加激烈，随手从桌子上拿起一杯水泼出，恰巧泼在了筹备组副组长马黎芳身上，马黎芳要求李女士替她擦掉身上的水。但李女士反而又拿起一杯水泼向另一位筹备组成员伍鼎锐身上。为讨说法，马黎芳叫来亲戚周世斌，要求发展商把当事人李女士叫来当面给她赔礼道歉。

　　在去找发展商解决问题时，物业保安及三个不明身份的男青年，乱打走在最后的张甲人，打人的场面非常混乱。等到同行人员回过头赶过去制止时，张甲人已被打倒在地。

　　“俗话说枪打出头鸟，现在是‘拳打出头人啊’，在维权过程中，我是第一个和发展商打官司的，而且三次官司都是我赢了。正是由于我赢了官司，才使得更多业主起来维护自己的合法权益。”张甲人苦笑着说。

　　对于张甲人的伤，医生说：“由于患者说他当时被打的是头部和胸部，又出现昏迷和呕吐，虽然做CT没有发现什么异常，但临床上讲，这就叫脑震荡。”

　　开发商：“我们好心得不到好报”

　　就打人一事，记者随后电话采访了物业公司张经理，他说：“是张甲人先动手打我的。我腿上还有紫青的一块痕迹，是被他踢的，现在公安机关已介入此事，具体情况由公安机关提供才是更有法律依据的。”

　　张经理接着向记者说，有些业主对他们的工作不理解。作为物业管理公司，他们很多费用都是代收的，业主欠费用，他们就要垫交，否则停水停电，那些交了的业主都要受到牵连。现在整个小区还欠十几万，使得他们员工的工资只能发60％。

　　11日下午，长信公司段副总经理接受了记者采访。他说：“打架这个事，实在是不应该发生，本来现在业主反映的问题都在工作组的领导下逐步得到解决，有很多东西不是我们开发商说了算，是由国家不同时期的政策变动造成的。我们在符合法律规定的情况下，本着合情合理的原则处理与业主之间的矛盾。如配电房的问题，业主反映公摊太多，说实际配电房使用面积才300多平方米，而公摊就1000多平方米，但法律规定要有走廊之类的，你就不能只按配电设施所占的面积来公摊。考虑业主和海口市房管局的意见，我们还是同意给业主减少了一些分摊。但是有一些人却借题发挥，说我们存在欺诈行为等等。我们真是费了好心得不到好报。”

　　工作组长：“他们之间缺乏沟通”

　　11日下午，记者来到长信海景花园小区。这个小区坐落在海口西海岸带状花园旁，离海边不到一公里，进入小区仿佛进入一座花园，别墅和高楼错落有致，假山和花草相互映衬，游泳池里碧水涟漪……

　　业主们听说记者来采访，纷纷围了过来，他们反映最强烈的是公摊面积问题。

　　业主伍先生对记者说：“合理公摊面积实际上只有3000平方米左右，而发展商却摊到8000平方米左右，相差太悬殊了。”业主马女士说：“这是发展商绞尽脑汁把地下车库、配套架空层等公共设施乱分摊的结果。”

　　部分业主指出，会所是小区住户聚会、休闲消遣的场所，属于公共设施，在售房合同里已写明是无需业主分摊的，发展商最后竟出尔反尔，无疑损害了业主们的权益。

　　一姓谢的业主极为不满地告诉记者：“架空层也要我们分摊，简直是巧取豪夺！”记者发现，该小区共有四栋架空高层楼，而其中两栋需要被分摊的，是绿化为花园的架空层。这使业主们深为不解：其分摊依据是什么？

　　在与业主们的对话中，记者觉得住在这里的人素质都比较高。那为什么会出现打架呢？记者采访了海口市派驻工作组组长、秀英区人大何副主任。

　　何副主任说，工作组下去后发现，其实很多问题都是由于误会以及没有及时通报情况造成的。何副主任举例说，比如说公摊面积的问题，给这家少摊了，但他的房价却高了，而其他业主只知道面积少摊，却不知道房价提高，就易产生误会。

　　何副主任认为，存在这么多问题，是因为双方太缺乏沟通。

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