5月28日，新华社的一条短消息引人注目：国务院常务会议审议并原则通过《物业管理条例（草案）》。据悉，该草案早在去年10月即通过媒体发布并在全国范围征求修改意见。

　　据了解，新的《物业管理条例（草案）》规定，实行开发、销售和物业管理分业经营，改变物业管理由房地产开发派生出来并依附于房地产开发的状况，从体制上根除建管不分产生的弊端；加强对物业管理服务质量和收费的监管，制定“分等定级，质价相符”的服务

质量标准与收费标准，由业主自主选择相应的物业管理服务，监督企业提高管理服务水平。

　　“分业经营，按质定价”，最根本的目的就是要通过法律的手段，加大物业管理企业市场化的程度，“让市场说了算”，这几乎得到了各方相关利益者的一致认同。

　　中国物业管理市场已经形成可观的规模，2002年实现年产值300亿元，从业人员超过200万，覆盖面达到城市总物业量的30％以上。可是，迄今为止，我国的物业管理行业还基本处于“地方割据、各自为政”的状态，全国35个大中城市中，有20多个城市出台了自己的物业管理条例，大部分地方物业管理制度是以维护行政权力为出发点，对业主的财产权利缺少相应的保护。

　　物业管理已经进入人们的日常生活中，但是逐渐升级的物业纠纷频繁发生，保安打业主、业主集体维权事件屡见不鲜，甚至已经有业主为此付出了生命的代价。统计数据显示，去年全年，全国消协系统受理物业管理方面的投诉多达12580件，还有调查表明，物业管理不满意度达到了70％。

　　在中国物业管理市场上还存在这样的怪现象，市场发展迅速，可物业管理企业市场化的程度却赶不上市场发展的脚步。比如，全国2万多家物业管理企业中，大约有三分之一是地产开发企业的“子公司”，这种状况被称为“建管不分”。对此，有人尖锐地指出，如今靠别人给启动资金、完全靠服务对象预交费运营的公司，除物业管理行业再难找到第二个。

　　所以，对于呼之欲出的全国性物业管理条例，人们普遍的期待是：使物业管理更快地走上法制化道路，得到规范发展。

　　其实，在房地产开发市场过热、销售走弱已经成事实的情况下，物业公司想接个好项目也是不容易的，已经呈现出市场竞争激烈程度加剧的趋势。那些缺少核心竞争力、依靠“自家肥田”的公司日子已经不好过了：母公司不再是以前慷慨的、缺管家的主人，而是反过来把物业公司当救星，指望攀上个好物业，救己于水火或者是在楼盘销售中锦上添花。

　　随着市场进一步规范，物业管理的市场空间的吸引力加强，将有更多的物业公司涌现。同时，境外公司也看好这个市场，已经登陆中国并在高档物业市场抢占一席之地。比如，第一太平洋戴维斯、英国威格斯、日本第一建筑服务株式会社等境外物管机构，来自香港的东亚物业、戴德梁行、和记黄埔等都已经在国内接管项目，物业市场激烈竞争在所难免。

　　在这样的市场环境之下，新条例颁布将使一部分物业公司失去近水楼台的优势，业主将拥有炒掉物业公司的切实权利，物业公司不提高服务水平、不打造自己的核心竞争能力，惟一的出路就是被淘汰出局。有人说，这对购房置业者来说，是一大福音，因为新条例也许可以使业主不必再在和平年代“拎着脑袋闹维权”了。

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