近来，郑州楼市广告里总是会有学校的身影。醒目的“本案”标志周围，除了几条知名的交通要道外，缠绕在它周围的多是知名的“幼儿园”、“小学”和“中学”。有的楼盘干脆直奔主题：“买好房子上好学校”

　　居住在河南郑州市经七路的王先生近来准备购买新房，他忙着看广告，跑楼市，不过，他的眼睛始终盯在了学校上。他要买的新房附近一定要有一所好中学。和王先生一样，许

多郑州人悄然发现，不知什么时候“房子”和“学校”竟连在了一起，而且联系得如此紧密。事实上，不管人们接受与否，教育已经成为现代房地产业重要的附加值之一。教育聚起楼市人气

　　以前，郑州市老百姓买房，注意的是楼盘的价格、地理位置和物业管理等，但现在，他们在人居环境衡量的天平上又添了一个砝码：这就是楼盘周围的教育设施和文化氛围。其实，许多房地产商也越来越琢磨透了家长们的心思，于是，楼盘与名校挂钩便成了眼下郑州地产界一个越来越大的亮点。

　　据说，河南建业很早就看好了这个亮点。连年的住宅成功案例证实，教育让郑州整个东部乃至正向全省各地市的辐射开发成为一种振奋，它带给河南地产界的影响已不仅仅是一个个成熟的样式，更重要的是它兴建的建业小哈佛双语幼儿园、小哈佛双语学校、建业外国语中学等一系列教育配套项目，对整个区域的价值提升。当年建筑业民营企业家胡葆森在郑州的点石成金都与“教育”有关。而郑州如今如火如荼的开发重地———郑东新区的崛起也是因教育而聚起人气。孩子推动楼市卖点

　　楼盘“傍”名校现象，说穿了，是近来各种令人眼花缭乱的“择校生”“借读费”为教育地产提供了一个“生存”与“发展”的空间。

　　一位在西郊某楼盘看房的钟女士说，除了日常的一些必须的生活开支外，他们夫妇已经有三年没有添过一件像样的衣服了，现在已经攒下了3万元钱，为的是让儿子将来上一所好初中。如果顺利考上了重点高中更好，如果考不上，还得继续攒，反正，不管成绩好不好，钱是必须要准备的。

　　一年一度的小学新生入学和“小升初”，总有一些家长奔波于几所名校之间，托人求情，筹钱送礼。“花多少钱都行，只要我孩子能上个好学校”。据了解：现在家庭存款的动机，子女教育经费已经占据了首位。

　　目前的状况是：好学校的择校费年年看涨。去年郑州一所纯初中学校的择校费还是2万元，今年就升到了3万元，临近入学了，据说3万元也打不住了；跟它在一个区的另一所重点中学已经涨到了4万元。

　　所以，老百姓对于家庭支出占很大比例的教育投资，自然要算一下经济账。如果在名校附近买套房子，既能解决孩子上学难题，又改善了居住环境，这是比较划算的。于是，一些有眼光的地产商已经充分认识到学校尤其是重点学校不仅仅是楼盘的一个卖点，还是一个发展空间非常大的行业。

　　在郑州地产界曾经创造了销售奇迹的某公司营销副总鞠涛说：“房地产作为一个资金密集型企业，有非常高的风险，在郑州的房地产竞争越来越激烈的现实下，名校可以成为房地产开发企业的又一个利润增长点。‘北云鹤’就是一个典型的范例，而它的成功在当时完全是出乎我们预料的。”

　　“北云鹤”是5年前郑州北郊的一个并不大的楼盘，无论是从地理位置还是户型甚至建筑设计上，都没有让人眼前一亮的地方，但其990余套房子在很短时间内便被抢购一空的销售奇迹曾令当时的郑州地产界目瞪口呆。据知情人士透露说：没有秘诀，就是因为旁边有个47中。

　　鞠涛说：“‘北云鹤’其实是一个很普通的楼盘，1998年在开发‘北云鹤’时，只是考虑到楼盘周边有很多政府机关和企事业单位，根本没有想到打教育牌，与47中的‘结亲’纯粹是业主的需求促成的。”“当时，很多准备买‘北云鹤’房子的顾客总是问，买你们房子小孩以后能不能上47中？后来问的多了，就引起了公司高层的警觉。我们便开始与郑州47中达成协议，凡购买‘北云鹤’房子的业主，其适龄子女全部入读了郑州47中，迄今已有近600个孩子，而‘北云鹤’的房子‘空置率’则是零……”据了解，郑州47中与“北云鹤”的联姻应该是双赢，名校带动了名宅，名宅促进了名校，如今又出现了公办民助形式的郑州47中分校。“教育地产”方兴未艾

　　有资料表明：有些经济发达城市置业的首要条件便是要求靠近好的学校，好学校附近的房屋常被炒高转让，因而出现了一种现象：即使没有学龄孩子的消费者，也愿意买名校附近的房子，因为购入这些地区的物业，将来卖房子时房屋不仅脱手快，易保值，房产还会不断升值。

　　目前，优质教育依然是一种稀缺的资源，教育跟不上房产的趟，并不是每一个学生都能接受到良好的教育，也并不是每一所学校都具备丰富的教育资源和能力。学校教育质量的差异，带给学生的是不同的成才比率。而名校作为优秀教育资源的富集区，自然成为人才的摇篮，也成为学生家长们关注的焦点。

　　郑州外国语学校“热”引发周边房物租金“高”就是一个罕见的例子。据了解：因为外国语学校附近没有新楼盘，其周边的二手房租金于是就一路攀升了。“上郑州外国语学校比考大学还难”。这是目前郑州人普遍认可的现实。记者在采访时，该校一位老师很感慨地说，小学升初中，划片已经划到了学校的围墙。

　　“以教育为本，以孩子为本”的置业理念无疑在郑州会日益突出。投其所好，一些开发商在开发房地产项目时，主动向名校抛出橄榄枝，或联合办校，或出资赞助，或延师讲学，其目的只有一个，那就是以此为卖点，带动项目或楼盘的销售。

　　开发商“攀亲”教育，除了促销楼盘的市场动机，教育资源的分布不均也是其助学、办学的动力之一。

　　据了解，目前郑州市正在市场销售的楼盘约有150个，近三分之一分布在市郊或环线周围，虽然从数量上看，环线楼盘不如市中心楼盘多，但环线附近楼盘多数为规模性楼盘，环境优美，像建业城市花园、21世纪社区、金色港湾等，占地面积都超过500亩。就开发量而论，环线楼盘超过了市中心楼盘。但从教育资源分布看，重点学校、幼儿园多数位于现在的市中心地段，而在房地产开发如火如荼的环线周边，鲜有重点学校、幼儿园分布。这样就造成这样一个尴尬现实：即环境好的房子都在环线附近，而好学校却在市中心。这样一种错位分布，让许多想住郊区楼盘的人望而却步。如何解决教育配套落后，几乎成了环线开发商的一块心病。几经权衡，一些有实力的开发商最终还是选择了与名校联姻。

　　两性学堂--掀起夏日阳光中的爱欲狂潮
　　新浪邮箱雄踞市场第一 真诚回馈用户全面扩容
　　在家学新东方英语 注会注册评估师 考研英语
　　无数人梦寐以求的境界，亲密接触，激烈搏杀，包你爽上“天堂”