中国人民银行6月13日发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下简称《通知》)，有分析人士认为该《通知》降低了房地产开发商贷款的灵活性。
《通知》规定，房地产开发企业申请贷款，其自有资金(指所有者权益)应不低于开发项目总投资的30%，房地产开发商贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%。《通知》明确规定，商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁
以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。
《通知》还对个人住房贷款政策作了完善。《通知》指出，商业银行只能对购买主体结构已封顶的居民发放个人住房贷款。中国人民银行称，此举目的之一在于减轻个人的利息支付负担。按揭贷款期限头几年的利息压力最重。
《通知》说，对购买第一套自住住房的，个人住房贷款仍执行现行的优惠住房贷款利率和首付款比例不低于20%的规定，而对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，商业银行可以适当提高个人住房贷款首付款比例，并按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。
分析人士说，央行及中国政府其他部门曾试图通过不断发出有关投机操作的警告来令地产市场降温。与此同时，房地产行业已成为中国经济的主要推动力，对零售业和钢材制造业等不同行业都发挥提振作用。BNP百富勤称，由于此前政府不断发出警告，中国地产市场今年也许会走软。(记者/李卫玲)（来源：国际金融报）
