本报讯 记者小马报道 二季度以来，锡城房地产市场涨声一片，分析其中原因，城市建设的效应十分明显。昨天，无锡市房屋置换中心总经理董国安对记者说：“众多楼盘都打城建牌，可以说2003年无锡房地产市场的开发商们，又炒起了‘公园效应’和‘新城概念’。”他提醒广大消费者密切关注这一新动向，如果想投资房地产，应首先关注一下城建规划。
人们一度把地块拍卖当作楼盘涨价的重要因素，但据分析，今年开盘的许多楼盘价格提升，最硬气的原因是城建带来的周边环境的优化。位于江尖公园对面的某大楼盘，一开盘就是基价3800元的价位，连带着古运河小区、黄金大道等一系列周边楼盘和五里新村等二手房价位全部“飘红”，涨幅平均达每平方米一二百元。这一批楼盘打的就是江尖公园这张“城建牌”，到10月1日，江尖公园就将全面交付开放，现在公共绿地部分已开门迎客。
蠡湖新城还处于路网建设阶段，但房地产市场已是闻风而动，新城范围内原先卖不动的别墅竟一抢而空。蠡溪路边住宅小区房产，也从最早每平方米2000多元涨到了2500元以上。据了解，这里的购房者投资型较多，看好的就是新城这片热土。不光是蠡湖新城，东亭地区的楼盘眼下也十分紧俏，看看这些楼盘的广告，无不突出这么一条：312国道即将改道。不能怪开发商“炒作”，这条内容确实大有文章可做，一旦国道改道，东亭的交通环境将极大改善，东边的小区无论是二手房还是新楼盘，市场价格都会有所反应。另外还有“森林公园”、“太湖广场”、“蓉湖大桥”等众多环境建设、道桥建设的概念，被大量引入房产推介之中。
目前的房价高涨是否存在泡沫现象？
首佳房产中介公司董事长王一见打了一个形象的比喻：“无锡的住宅小区建成后，不到一年就住满了居民，晚上灯全亮了。如果有一天，一栋新楼里的灯一半不亮，就要警觉了。”他介绍，警惕房产泡沫现象有一个重要指标，就是投资型购房占到30％，无锡现在的投资型购房比例不到10％。
