工薪族“换房”算不算“二次” | ||
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http://www.sina.com.cn 2003年06月16日15:08 金羊网-羊城晚报 | ||
“二次购房”的按揭和首付门槛提高 本报今天消息 央视报道:央行决定提高个人购买第二套房的按揭和首付门槛,犹如一记重磅炸弹,引起房地产业极大震动。 北京两家大型房产企业的负责人接受采访认为,新政策对房产商影响很大。在国外, 中国农业银行总行有关负责人分析,新规定主要是针对近年一些地方出现的个人贷款购买第二套房、第三套房用作投机,造成银行风险和房产泡沫的现象。 央行货币政策司司长戴根有接受采访表示,国内的个人房产贷款,大多是从1998年发展起来的。按照国际上的一般规律,个人房贷的风险暴露期为3至8年,也就是说,3年之后出现还不起贷款的情况,新规定就是要降低房贷风险。BNP百富勤分析,中国对房产投机的连串警告,可能会令今年的房地产市场走软。但央行货币政策委员会一位委员指出,央行出台这一政策,其实是基本认可了目前房地产业的发展,廓清了“是否存在泡沫”的争论。央行只不过在某些关键环节加强控制,防范信贷风险本身就是促进发展。 各方还注意到,央行通知中,还明确规定“商业银行只能对购买主体结构已封顶的居民发放个人住房贷款”。央行货币政策司司长戴根有解释,这是为了减少业主与开发商之间因房屋结构和质量而产生的矛盾,同时也是为了减轻借款人不必要的利息负担。但房产企业普遍反映,目前开发商直接融资的渠道不多,央行收紧这一口子,对开发商回笼资金将造成很大压力。(晓航/编制)
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