本报记者张金玲

　　央行日前对房贷政策作出一系列调整：开发企业申贷，自有资金须达项目总投资的30%；购房者贷款须主体工程封顶后；二次购房者首付比例提高……消息如重磅炸弹引起强烈反响。就此，记者昨天采访了房地产业、银行业内有关人士和部分购房者。

　　开发企业：日子难过了

　　调整后的房贷政策要求，开发企业申请贷款，自有资金不准低于开发项目总投资的30%。规定一出，开发企业反响强烈。

　　“30%的自有资金对于开发企业来说难度很大”，省国信房地产开发公司总经理说。“就拿目前我们开发的这个项目来说，总投资三四个亿，如果自有资金达到30%，就得一个多亿，这个数目实在不小。银行对开发企业的贷款要求严了，今后我们上项目的时候只能严筛细选，摊子不能铺得太大，否则得不到资金支持，实在难收场。”

　　购房者：求贷严多了

　　调整后的房贷政策对购房个人提出新要求：购房者想得到个人住房贷款，须在主体结构已封顶之后；购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，商业银行可提高个人住房贷款首付款比例，并执行人民银行公布的同期同档次贷款利率，不再执行优惠住房利率规定，贷款期限最长不得超过十年。

　　对此，在建行、交行等一些银行个贷部门进行贷款咨询的市民称，这无疑加高了求贷门槛。因为，期房价低相对更易接受，今后只能在主体结构封顶后才能贷款，条件更严了。一位欲二次购房的先生表示，二次购房取消优惠住房利率后，购房成本增加不少。按利率优惠，1—5年间的年贷款利率为4.77%，6—30年间的贷款利率为5.04%，如果不享受利率优惠，1年期的利率将达到5.31%。想炒房获利空间缩小了。

　　银行：避免烂尾工程

　　据交行哈尔滨分行授信管理处负责人介绍，此次要求开发企业借贷时自有资金不低于项目总投资的30%，旨在杜绝开发公司的烂尾工程，规避金融风险。

　　他介绍说，一个开发企业负债率若超过70%，银行放贷的风险非常大。他同时解释说，自有资金不等同于闲置资金，它指的是前期投入，即购买土地、动迁等自投资金在30%以上，银行就可考虑放贷，这个要求并不高。

　　目标：刺激中低档住房开发

　　有银行人士认为，房贷政策的调整，将刺激中低档住房的开发，市场上的中低价普通商品房供应将越来越多。

　　据建行省分行房地产业务部负责人介绍，目前整个房地产业整体性泡沫不存在，只是存在地域性和结构性泡沫，高档住房开发过剩，而中低档住房、经济适用房远远未满足需求。央行要求各地加大对中低档住房的资金支持力度，决策部门的出发点是要将房地产开发的重点转向中低价普通商品房，从而从整体上平抑不断上涨的房价。

　　据分析，房贷政策的调整，重点调整的是炒房者、开发企业的贷款条件，旨在提供更多的中低价房和放心房。对于广大中低收入市民来说，无疑是利好消息。

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