《物业管理条例》公布

　　新华社北京6月19日电 国务院总理温家宝6月8日签署第379号国务院令，公布《物业管理条例》。

　　新华社19日受权全文播发这个条例。

　　经国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》，共7章70条，包括总则、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任、附则。

　　条例自2003年9月1日起施行。三分之二业主投票可“炒”物业公司

　　针对以往有的业主委员会不能真正代表业主利益，甚至损害业主共同利益的情况，新颁布的《物业管理条例》进一步强化了业主的监督权和管理权。条例规定，物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过，即可选聘、解聘物业管理企业。

　　条例明确，业主大会作出的决定，必须经与会业主所持投票权二分之一以上通过。有关制订和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘、解聘物业管理企业，使用和续筹专项维修资金等重大事项，须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。物业管理服务内容须在合同中明示

　　新颁布的《物业管理条例》进一步强化了合同的内容，规定服务内容、物业服务收费等都要在合同中明示。

　　建设部住宅与房地产业司物业管理处王策说，物业服务合同是物业管理企业和业主享有权利和履行义务的基本依据，物业管理企业应当按照合同约定提供服务，业主则有按照合同约定履行交纳物业服务费用等义务。

　　条例对物业服务合同的形式和基本内容作了明确规定：业主大会选聘物业管理企业之后，业主委员会应当与物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行明确约定。个别业主“搭车消费”成泡影

　　据建设部住宅与房地产业司高级工程师王玉平介绍，按照《物业管理条例》规定，个别业主“搭车消费”、拖欠物业服务费用的行为，将受到业主委员会和法律的监督。

　　条例规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。王玉平说，这一规定保障了物业管理企业的正常活动，也符合条例所遵循的维护全体业主合法权益的原则。

　　据悉，物业服务收费困难常常使一些物业管理企业陷入举步维艰、濒临倒闭的困境。在经济发达城市上海，据向20家管理面积在5万平方米以上的商品房小区的物业管理企业了解，正常收费达到80％以上的仅有2家，60％至80％之间的有10家，有4家的收费率不到30％。物业公司巧立名目乱收费难了

　　刚刚颁布的《物业管理条例》第四十一条明确规定，物业服务收费应区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制订的物业服务收费办法执行。这样，物业公司今后将难以巧立名目收取服务费用。

　　建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾介绍，考虑到普通住宅的物业服务费用涉及到广大群众的切身利益，目前物业管理市场发育还不完善，物业管理作为一种商品，应遵循等价和有偿原则，在国家必要的指导和规范下，由业主和物业管理企业根据服务内容和标准协商约定。条例同时规定，物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用；物业管理企业接受委托代收这些费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。（本报综合新华社电）（黑龙江日报）

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