一个是中年女子，一个是准备结婚的小伙子，他们原本不认识，只因彼此买的商品房在同一个小区，又因双方同时遇到开发商将他们已付了房款、订了预售合同的房子“一女二嫁”，他们便起诉了同一个房产商。这个官司已在6月18日下午开庭。

　　18日上午，记者从本市东北角斜跨市区，赶到闵行金塔二村，找到了当天将要上法庭起诉房产商的两名原告———任女士和田先生。

　　任女士向记者说起她那段不堪回首的经历：今年2月22日，任女士与上海慧新房地产开发有限公司签订了一份房屋预售合同，新房总价11．6 万元，她当天就把全部房款付给该公司，公司的人当场把新房钥匙交给了她。任女士随即上楼看了空关的新房，她感到很满意。

　　但是，当她过了2天又去新房时，她手中的钥匙怎么也打不开房门，再细看，门锁已被换掉了。她马上去找慧新公司，可该公司已人去楼空。之后几经周折，她终于找到换锁的人，这才知道自己花了11．6 万元的新房，已被一位姓俞的人买下了。

　　田先生告诉记者，他是在任女士签订合同后的第二天与慧新公司签下商品房预售合同的，新房总价为12．5 万元。根据合同约定，他当天预付了9万元。后来，田先生感到底楼不好，要求调换到同幢房的6楼，为此双方又签了一份调换协议书，随后该公司把6楼的新房钥匙交给了他。买下这套新房打算做婚房的田先生，拿着钥匙兴冲冲地去开门，不料门锁也被人换掉了。他去找慧新公司的人，这家公司似乎蒸发了。

　　记者随即找到闵行区消协秘书长顾玉娟，她向记者证实，今年5月5日任女士与田先生前来投诉，消协接待人员听后都惊呆了，他们迅即展开调查。原来，早在去年8月11日，慧新公司因资金无法归还，法院已将金塔二村的一些新房抵押给了他人。今年年初起，该公司用蒙骗的手法，先后将抵押的商品房卖给了任女士与田先生等6个购房者。上当的6个购房者想尽办法才找到了慧新公司的法人代表黄某，但黄某振振有辞地对购房者说：“这房子不是我亲手出售给你们的，现在弄成这个局面，我无法处理，我已报案了，正在配合警方捉拿在逃的售房经办人，等抓到以后再给你们答复。”

　　闵行区消协一边向慧新公司发出查询函，要求该公司如实作出情况报告；一边建议上当的购房者尽快通过法律途径向慧新公司讨说法。

　　今年5月7日，任女士、田先生率先分别向法院递交了起诉状。任女士要求慧新公司退还11．6 万元房款，并索赔经济损失费9万余元；田先生则要求慧新公司返还预付房款9万元，并索赔经济损失费6万余元。

　　任女士和田先生向法院递交起诉状的当天，最高人民法院颁布了关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，并规定从今年6月1日起施行。

　　该解释首次对商品房预售合同的效力等方面如何适用法律作出了明确而具体的规定。其中一大亮点是，如房产商在买卖活动中存在合同欺诈，购房者可以要求“退一赔一”。这就意味着，从今年6月1日开始，那些耍滑头的房产商将难逃法律的惩罚。

　　闵行区消协“老法师”周关权向记者介绍，上海今年实施的新的消保条例，虽然已把原来不予协调的商品房、汽车纳入了协调范围，但该条例同时解释说，商品房、汽车要“退一赔一”，必须由法院作出判决，换言之，如果消费者提出“退一赔一”，仍不属于消协部门的协调范围。

　　前天下午1时半，受理此案的法院首次开庭，对任女士、田先生的房产合同纠纷案进行审理，记者与闵行区消协的同志赶到法庭旁听。

　　任女士、田先生及他们共同委托的上海江川律师事务所律师杨美娟已在原告席上就坐。被告方慧新公司的法人代表没有到庭，仅委托了两名代理律师出庭辩护。

　　法庭首先展开庭审调查，身着法官袍的法官分别问任女士和田先生：“你们诉讼的对象都是慧新公司，而且案由又相似，是否愿意并案审理？”

　　两原告异口同声：“同意。”

　　法官接着问：“你们要求慧新公司赔偿经济损失的依据是什么？”

　　杨律师全权代表两原告向法院宣读了起诉状。记者在其宣读到最后才听出，任女士、田先生原先除分别要求慧新公司全额退还房款外，再分别向该公司索赔经济损失9万余元和6万余元，而现在的起诉状中，除了要求全额退还房款没变，任女士和田先生已把索赔的经济损失费分别提高到11．6万元和9万元，即“退一赔一”。

　　鉴于起诉状的索赔数额有重大变化，慧新公司代理律师随即向法官提出：“这需要重新准备答辩材料的时间。”法官当庭予以同意，并宣布休庭。

　　记者抬腕看表，首次开庭的时间不到半小时。事后据杨律师称，提高索赔数额的依据，是高院最近出台的那个司法解释。

　　一些法律专家昨天要记者转告上当的购房者，打官司要求房产商“退一赔一”时需头脑清醒，道理不难理解。

　　首先，不是所有的房地产纠纷都会得到双倍赔偿，高院这个司法解释针对的是商品房，其它如集资房、房改房、经济适用房等就不属于这个解释，打官司前一定要弄清楚自己买的是什么房。

　　其次，解释中明确规定，导致合同无效或被撤销、解除的，购房者除了有可能要回已付款、利息及损失赔偿外，还有可能得到0．1－1 倍的赔偿。由于量裁赔付的空间较大，法院会根据具体案情来定，而不是硬性规定一定要赔偿已购房款的1倍，甚至购房者除了拿回自己的已购付款、利息及损失赔偿外，有可能不再得到任何赔偿。

　　其三，购房者打商品房官司时要考虑谨慎提出“退一赔一”的请求，因为一旦提出，其诉讼费会相应提高，少的千元以上，多则万元以上，如输了官司还要承担相应的诉讼费用，因此诉讼前一定要认真地向律师请教。

　　人们关注着下次开庭会有结果吗？毕竟这是最高人民法院颁布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》后上海受理的房产合同纠纷案。（记者/诸达鹤）（来源：新华网）

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