《物业管理条例》9月1日起施行2/3业主通过可“炒”“管家”

　　北京消息国务院总理温家宝6月8日签署第379号国务院令，公布《物业管理条例》。新华社昨日受权全文播发这个条例。

　　经国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》，共7章70条，包括总则、业主及业

主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任、附则。

　　《物业管理条例》是第一部全国性的物业管理法规条例，它的出台，标志着我国物业管理行业从此进入了法制化、规范化发展的新时期。

　　条例自2003年9月1日起施行。

　　2/3业主通过可“炒”“管家”

　　《物业管理条例》进一步强化了业主的监督权和管理权。条例规定，物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过，即可选聘、解聘物业管理企业。

　　条例明确，业主大会作出的决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。有关制订和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘、解聘物业管理企业，使用和续筹专项维修资金等重大事项，须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

　　专项维修资金要专款专用

　　《物业管理条例》第五章中有明确规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。同时强调：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

　　物业管理公司难以乱收费

　　刚刚颁布的《物业管理条例》第四十一条明确规定，物业服务收费应区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制订的物业服务收费办法执行。这样，物业公司今后将难以巧立名目收取服务费用。

　　条例同时规定，物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用；物业管理企业接受委托代收这些费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

　　服务内容须在合同中明示

　　新颁布的《物业管理条例》进一步强化了合同的内容，规定服务内容、物业服务收费等都要在合同中明示。

　　条例对物业服务合同的形式和基本内容作了明确规定：业主大会选聘物业管理企业之后，业主委员会应当与物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行明确约定。

　　逾期不交管理费要被起诉

　　按照《物业管理条例》规定，个别业主“搭车消费”、拖欠物业服务费用的行为，将受到业主委员会和法律的监督。

　　条例规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。新华社供稿

　　两性学堂--掀起夏日阳光中的爱欲狂潮
　　新浪邮箱雄踞市场第一 真诚回馈用户全面扩容
　　新东方口语听说速成 2004考研名师授课 司法考试
　　无数人梦寐以求的境界，亲密接触，激烈搏杀，包你爽上“天堂”