新华网上海6月21日电（丁慧 杨金志）上海一房产商把房子租给一位樊女士后，没有和樊女士充分沟通又和别人签订卖房合同，法院日前判决房产商侵犯了承租人樊女士的优先购买权，售房合同无效。
2001年5月21日，樊女士看中了位于上海闵行区银都路的一处商铺，随即与相关房产公司签订了为期两年的租赁合同。2002年3月，房产公司准备把商铺出售，于是向樊女士发出
了《意见征询书》，向其征询购买意向。
《意见征询书》上列明房屋每平方米价格7500元，总价80.5万多元，办理手续的定金为2万元。5月16日，在没有接到樊女士任何回复的情况下，房产公司就与一位杨先生签订了商铺出售合同。事后，樊女士得知，杨先生购买商铺的总价只有78万元，而且支付的定金也只有1万元。
樊女士将房产商告上法庭。她认为，房产公司事先并没有将优惠条件告诉过自己，而且在法律规定的3个月通知期未满时，他们就与杨先生签订了合同，事实上已经侵犯了自己的优先购买权。她请求法院判令这个合同无效，改由房产公司按照与杨先生签订的合同条款与自己签订合同。
法院审理后认为，根据民法通则和合同法的规定，出租人出卖租赁房屋时，应当提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权。房产公司虽然在出售房屋前征询了樊女士的意见，但由于房产公司没有把给予杨先生的优惠条件告知樊女士，而且在3个月期限未满时就与杨先生签订合同，其行为已经侵犯了樊女士的优先购买权。（完）（来源：新华网）
