经过了去年持续的火爆后，今年上半年的南京二手房市场显得冷清了许多，记者昨天从有关部门获悉，2003年上半年南京二手房市场呈逐月下降趋势，五六月份尤为明显。至此二手房市场一直呈现出的一派火红现象出现回落。供求比例也从去年的1∶10降为现在的1∶1左右，看来二手房已不再是南京人的“最爱”。
二手房的销量在南京房产市场一直占据着很大一片“江山”，近年来销量在直线上升
的同时，价格更是突飞猛进，一度直逼一手商品房的价位。中广置业和“我爱我家”这两家房产中介公司的2002年度统计都表明，南京二手房价一路攀升。其中中广置业的物业成交均价去年一季度为每平方米3400元左右，而四季度便迅速升到4000元。有些地区，二手房价和新房已相差无几。比如凤凰花园城由于周边配套设施已逐渐完善，前几年建的60平方米左右的小户型相当抢手，虽然总价不高，20万元出点头，但平均下来每平方米已卖到3400元—3500元，而附近有些新小区的售价也不过如此。
“五月份到现在公司一共只成交了2套二手房，比去年同期下降了70%%左右，最近来询价的客户简直少得可怜 ”一家中型房产中介公司的负责人告诉记者。而南京几家较大的房产中介公司也同样感觉到了二手房市场下滑带来的压力，南京金协房产的张经理表示，公司5月份到现在只成交了9套二手房业务，比同期下降了50%%左右。
对于二手房不景气的原因，有业内人士认为，除了众所周知的非典外，人为的炒高价格也是“罪魁祸首”之一，部分没有中介资格的房产中介商和“房虫”们一起胡乱哄抬价格，做些欺瞒消费者的事，让部分想买二手房的客户望而却步。另外由于去年南京市政府出台允许房改房上市等一系列利好措施，兴建的大量经济适用房也将上市，需求方开始大量分流。再有南京地铁和道路的快速建设，多元化的交通让城市和郊区几乎接近“零距离”。相对于套型老旧和面积较小以及价格不低的二手房来讲，大部分客户更愿意买宽敞明亮的商品房。 梁龙（南京晨报）
