水景住宅渐热北京楼市

　　一项调查显示，79.0%的购房者认为：“水景是高尚住宅的必备条件”；景观与朝向不能兼得时，46.2%的被访者选择景观。颐源居北向住宅高出南向住宅500至1000元，濠景阁西向水景单元平均高出南向单元每平方米1000元以上，至今所剩无几。万科星园朝水单元平均高出400元，美林花园高出600至700元。金晖家园位于规划中观光河道南侧，为充分利用临

近河道优势，金晖家园依地形走势设计成板楼形式，使整个楼盘北向居室全部朝水，北向有水景，南向有阳光，金晖家园竞争力凸显。珠江骏景西南临观光河道凉水河，园区景观设计由泛亚易道主持，主张将自然景观溶入人文生态中才是环境规划设计的主流。濠景阁、中海紫金苑、颐源居、圆明园花园、美林花园、人济山庄等以公园、水景为卖点的楼盘几乎都有上佳业绩。如今，媒体广告中“卖景”、“卖水”的吆喝声更是一浪高过一浪。与自然水系无缘的开发商则不惜重金营造仿生水景。银湖别墅环水而建的十余栋别墅，卖出了一套1000万元的天价，在短期内被抢购一空。其他项目也大做水文章，碧水庄园掘地为湖，曙光花园修砌了小小的水码头，连经济适用房项目天通苑小区也不惜重金兴建欧式水景广场。北京水景住宅行情看涨。

　　水景住宅能否畅行其道

　　北京大学景观设计中心主任俞孔坚博士认为，制约北京水景住宅的发展存在以下几个因素：

　　1、蒸发量大于降水量，消耗大；

　　2、由于气候季节问题，冬季结冰，需把水抽空，水底暴露；

　　3、北京是严重缺水城市，地下水在下降；

　　4、防水和渗漏技术问题。

　　目前北京部分水景住宅存在如下问题：

　　1、好大喜功，缺乏亲切感，很铺张，做大水池、大喷泉。这样耗水大，实际上根本就做不起来。为了防渗，水池底部也很生硬，缺少生态技术保障；

　　2、目前北京很多水景住宅大部分只有观赏功能，缺乏亲人性、生态性；

　　3、由于北京引水渠多，大水面少，整体规划缺乏对水的整治，河岸很陡，水泥坡岸这种硬质水面处理，显得比较生硬，缺乏生态美的功能，只具备防洪、排污功能；

　　4、忽略了与城市的关系，蓝道与绿道协调性差，应充分注意城市设计中公共空间与开放空间的延展功能。所以北京水景住宅能否做到位而不拘泥于形式，是关系水景住宅在京城楼市是否有生命力的关键因素。全球淡水的消耗量正在快速地上升。

　　21世纪水将成为最紧迫和最有争议的资源。现在占全世界人口1／3的国家已经处于中等或高度的水资源紧张状态，如果不采取严格的水保护和协调的流域规划措施，那么，预计今后30年，全世界将会有2／3的人口处于水资源短缺状态。水被认为“取之不尽，用之不绝”的时代已经成为历史。水是生命之源。有人说，我们把老祖宗留下的水都喝光了，用光了，子孙后代怎么办？于是，一个矛盾产生了：享受今生，还是造福后世？北京该不该做水景住宅呢？(文/曹宇婷)（来源：北京现代商报）

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