拍卖房买了近一年还办不到产权证，拍卖行称委托方人事变动所致。买受人质疑──

　　拍卖行怎能一“拍”了事

　　本报讯 （记者 张华）拍卖会举办前，拍卖行承诺“房屋产权证没问题”；但买受人买下房子已近一年，房屋产权证却一点影儿都没有。买受人质疑：成交了，拍卖方就可以不

闻不问了吗？

　　前日，读者林先生、林小姐分别向本报市民热线2119999反映说，2002年7月，他们参加了由厦门市丰盛拍卖行举办的拍卖会，各自购得位于禾祥西路太湖新城的一套二手房，当天即与拍卖行签订了成交确认书。之后，他们将购房款及佣金打入拍卖行在银行的账户。然而，因委托人及拍卖行没有出具房屋解封的相关证明以及《协助执行通知书》，他们无法办理房屋产权证。

　　林先生说，拍卖会举办前，拍卖行一再保证“办理产权证不存在障碍”，但他们为办理产权一事多次找拍卖行，却一直没有结果。拍卖行起初的回答是：所有手续都已转到房管部门去了，你们去那里就可以办产权证。他们到市国土房产局咨询，得知根本不是这么回事。

　　再回头找拍卖行，对方这才透露实情：因拍卖委托方的经办人已经更换，暂时无法出具相关证明，我们将尽快办理，你们要再等一等。

　　如此一等就一年。由于没有产权证，林先生等业主无法行使房屋的转让、抵押等合法权利，无法及时领取职工住房货币补贴。

　　记者就此事采访了厦门市丰盛拍卖行负责人戴先生及经办人陈先生。他们说，此事责任不在拍卖行，而在于委托人单位人事变动，经办人岗位轮换，对此事没有交接好。拍卖行早已将成交报告送达委托人，并多次催促委托人出具房屋解封的《裁定书》及《协助执行通知书》。这些情况，拍卖行都已告知买受人。

　　律师提醒

　　竞买二手房 产权证最重要

　　对此，北京东元律师事务所厦门分所律师郑伟、曾思忠说，竞买二手房，产权证最重要；如果二手房在办理产权证方面存在障碍，卖方应将这一情况告知买受人。

　　我国《拍卖法》规定：“拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。”《福建省财产拍卖条例》也规定：“拍卖成交后，委托人、拍卖人应协助竞得人办理拍卖物的产权转移、证照变更等有关手续。”

　　诉讼时效只有一年

　　律师指出，拍卖人、委托人违反规定，未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿；属于委托人责任的，拍卖人有权向委托人追偿。

　　需要特别提醒的是，法律规定：“因拍卖标的存在瑕疵未声明的，请求赔偿的诉讼时效为一年，自当事人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。”这里的一年诉讼时效，与通常的两年诉讼时效不同，买受人应当引起注意。

　　(厦门晚报)

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