房贷新政策给老百姓带来多少实惠? | ||
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http://www.sina.com.cn 2003年06月24日08:34 大连日报 | ||
中国人民银行日前对房贷政策作出较大幅度的调整。新政策一出台,就引起巨大反响:北京、上海、深圳、重庆、成都等地的房地产开发商连夜开会研究;各商业银行房贷部门高度关注并征集新政策所带来的各方反应,准备拿出新的房贷细则…… 毫无疑问,房贷新政策将给我国房地产市场带来深刻变化,变革的序幕已经悄悄拉开。那么,作为与人们生活息息相关的一项新政策,人民银行的这个新规定会给老百姓带来哪 受到普通购房者欢迎 对多数购房者来说,最希望购买的是价格合适、又没有太大风险的房子。人民银行出台的新政策,对于首次购买商品房的普通消费者来说,无疑是一个利好消息。 人民银行为规避老百姓贷款买房风险,采取对楼房封顶以后才发放个人住房贷款的举措,让老百姓购房更有安全感。北京世联房地产顾问有限公司执行董事王正宇说,在北京等一些城市,开发商发售期房的现象十分普遍,购房者不得不为此提前支付贷款利息。人民银行这一新规定不仅减轻了购房者付款利息压力,还有效地为购房者防范了房子“烂尾”的资金风险。 对中低收入的购房者,人民银行新政策作出了十分明显的倾斜:贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目,对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制。加强个人住房贷款管理,重点支持中低收入家庭购房需要。商业银行应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面,扩大住房贷款的受益群体。这些政策,意味着工薪阶层购房受到金融政策垂青,中低价楼盘也将成为银行信贷支持的重点。 提高了开发商入市门槛 与大多数普通购房者对这一政策持欢迎态度有所不同的是,自人民银行新政策6月13日正式发布起,北京等地不少房地产巨头就连夜开会研究对策,对新的房贷政策作出了激烈的反应,叫苦不迭。 人民银行的新政策提高了房地产开发商的建设成本,一批实力不济的开发商因此可能会被淘汰出市场。现在我国有3万多家房地产开发企业,完全符合新贷款标准的也就10%左右。新的政策将伤及大部分房地产企业,尤其是自有资金不足的中、小房地产企业,这将导致房地产业的重新“洗牌”。 人民银行的新政策中有三条规定对开发商予以较大限制:首先,开发商申请贷款时其自有资金不低于开发项目总投资的30%,那些靠东凑西借自筹资金或者是临时从银行拆借资金的小开发商将被拒之门外;其次,商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款,这意味着开发商将不能收取购房者的全部预售款,要提前在项目上投入大量资金,同时也限制了开发商利用个人按揭的资金进行滚动开发;第三,人民银行规定要严格防止建筑施工企业为开发商垫资,这将制止当前房地产市场存在的这一普遍现象,进一步切断开发商的资金流。 房价是跌还是涨 对于想购房的老百姓来说,最关心的莫过于这次政策变化会给房价带来何种波动:是跌,还是涨?房地产界人士从不同角度分析,得出了不同的结论。 一方面,控制高档房的投资行为可以理解为适当控制需求,减少需求有利于促使房价下跌,在政策的引导下,中低价房供应比例将上升,使平均房价重心下移。与此同时,一些资金实力不济的开发商为急于套现,防止资金链条断裂,不排除他们主动将房价下调以快速出售。 但另一方面,因为人民银行收缩银根,开发商资金占用时间过长,导致开发成本加大,这很有可能分摊到房价上,从而转嫁给购房者。此外,因为没有资金支持的大量项目将缓建或不建,现房的供应量减少,导致需大于求,造成现房价格的攀升,这也会使房价上扬。
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