据上海中原物业最新统计数据显示：5月份上海中高档二手住宅租赁和买卖成交套数较4月份分别增长了6个和7.5个百分点。除奉贤、南汇等个别区域销售均价保持稳定外，其它区域销售均价互有涨跌，长宁、静安、徐汇3个区域的二手房叫价均在每平方米1万元以上。从出售及租赁的整体情况看，浦东、虹口仍是本月二手楼市的热点区域。

　　浦东地区交易活跃

　　浦东新区二手房交易活跃主要由两个板块带动：

　　一是世纪公园、花木地区。该板块自都市绿肺———世纪公园建成之后，房价一路飙升，区位价值的迅速提升直接促动二手住宅市场的繁荣。特别是锦绣路沿线一带，凭借着独一无二的生态环境和统一有序的社区规划，一度成为消费者购买及租赁的首选区域，如该区域的“华丽家族”的毛坯售价达到每平方米6800－10000元，位于同区域的“御景园”二手房的租赁价达到每月4500—5500元（优装），成为5月份二手住宅市场的明星楼盘。

　　第二个热点板块是陆家嘴中心地区，受周边浓郁的商务氛围和日趋成熟的高尚生活环境的影响，成为不少高阶群体的热衷置业区域。随着市政建设的不断推进及世博概念的进一步提升，该区域将继续保持旺盛的租售需求，与世纪公园一道带动浦东二手住宅市场的成交量，未来发展潜力极大。

　　四平路沿线被看好

　　虹口区四平路沿线是内虹口的中心地区，拥有成熟的生活配套及便捷的公共交通环境，该板块不论是居住还是办公环境都得到了市场的认可。

　　位于临平路的“瑞虹新城”5月份的租售情况非常乐观，毛坯成交售价均在每平方米6000元以上的高位运行，一房的租售价格也在每平方米2400—3000元之间稳定发展，成熟社区的升值效应得到了充分体现，在未来市场中也将发挥更大作用。

　　边缘地区相应发展

　　随着上海道路交通建设的不断深入，城市边缘地区二手房住宅市场相应发展。奉贤、青浦、南汇等地的二手房成交量较之以往有所增加，成交价基本保持稳定，且逐步呈现稳中略升的趋势。在上海二手住宅市场整体看好的形势下，城市边缘地区的发展必将会有更好的发展。

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