国务院近日公布的《物业管理条例》，在我市开发商、物业管理企业和广大业主中引起高度关注。昨日，市房产局负责人结合我市物业管理的实际情况，就各方关心的问题作了解读。业主大会行使“最高权利”

　　条例规定“2／3业主投票炒物业公司”，这充分尊重了广大业主的权利，同时也是对少数业主不负责任、乱炒物业公司的行为予以遏制。物业公司要招投标

　　《条例》要求开发商对前期物业管理负责。今后，小区前期物业将实行招投标制度，开发商还应在销售前制定《业主临时公约》，并进行公示，供购房者买房时参考。中标的物业公司要求开发商减少建设遗留问题。业主、物业都要尽义务

　　管理费要按质论价。物业服务收费应和服务水平与质量挂钩。

　　欠费业主将被告上法庭。有了《条例》的支持，会有越来越多物业公司敢于惩戒少数欠费业主。各方责任有规定

　　《条例》另一突破就是明确了参与物业管理各方的具体责任。我市不少小区供水、供电、供气、通讯、供热不能抄表到户，而由物业代收，其间矛盾不断。《条例》对此规定，今后各部门应向业主直接收取费用。

　　物业公司今后不必为小区内发生的违反治安、环保等行为负责，只能是予以制止或向有关部门报告。

　　汽车被盗、入室盗窃、小区内的人身伤害等，物业公司是否有连带责任？这一经常纠缠不清的问题如今有了答案。条例规定：如果合同中未有约定，物业公司不必负责。违规者将被重罚

　　按规定，凡擅自协议选聘物业公司或不按规定配置物业用房的开发商，将被处以10－50万元罚款。（来源：长江日报）

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