本报济南6月25日讯(记者 胡淑华)央行本月中旬出台了房贷“新政”，近日成为众多市民、房地产商和商业银行的关注焦点，其中一些细节问题更是吸引了很多人的“眼球”。记者今天采访了解到，人民银行济南分行正在制定具体实施细则，下月将下发各商业银行执行。
央行出台的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，其明确提出的7项内容涵
盖了房产信贷的全过程，其中包括开发环节的明令要求自有资金不低于项目总投资的30％；售房环节的要求主体结构封顶，商业银行才能向购房者发放住房贷款；与买房人关系密切的“购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，银行可以适当提高首付款比例，并不再执行优惠住房贷款利率规定。”此外，个人商业用房贷款明确只能借60％，期限最高10年，并明确所购商业用房已经竣工验收。
房贷“新政”出台后，省城各银行业务部门的电话成了名副其实的热线，不断有市民咨询新房贷政策。省直机关工作的王先生致电招商银行，他用公积金贷款买了第一套房子，他想问如果自己现在想到银行贷款买第二套房子，能否享受优惠房贷利率。银行工作人员介绍，市民关注的问题主要集中在高档商品房、别墅、第二套商品房的界定标准，以及首付比例和利率等问题。由于山东省的地方实施细则还没有出台，银行工作人员现在无法解答。
带着问题，记者采访了人民银行济南分行货币信贷处，有关负责人介绍，我省的细则正在制定之中，目前正在征集各商业银行的意见，估计下月将出台并下发各商业银行。对于现在市场各方面关心的几个问题，他表示人行正在仔细考虑，如：“第二套住房”究竟如何界定，是统指市民购买的第二套住房，还是特指贷款购买的第二套房；什么价位的房子算高档房；提高后的首付款比例会是多少，利率多少等问题。
