不出所料，昨天南京市国土局推出的三块小幅土地引起了数家开发商的激烈争夺，给火热的夏天火热的楼市再添一把火。

　　与前几次相比，此次推出的三块地均是“小蛋糕”（见表），正如事先人们预料的，这三块地吸引了众多规模相对比较小的开发商的目光。位于栖霞区燕子矶街道吉祥村139号的NO.2003G19一开始便火花四溅，争夺非常激烈。先是永发房产和欣昊之争，后来乐居房产横

空杀出，又是一番厮杀，直到36轮才被永发收入囊中。二三块均位于宁南，第二块规划为商业、高档生活资料市场（如家具等）及附属配套设施的地块引起了一大批家装企业的垂涎，在第34轮被南京模范建材竞得，最后一块地被龙昌房产在第20轮夺得。

　　楼面价近4500元/m2左右

　　宁南新区房价最新走势引人瞩目

　　宁南地区的一块地，楼面价竟然达到了4465元/平方米左右，“这简直是疯了，这个项目还怎么做？”一位开发商如是问。此次宁南推出的两块地，因为宁南新的规划而成为人们关注的焦点。尤其是NO.2003G21块住宅用地，该地块面积4277.52平方米，出让底价950万，光是楼面价就达到了2200元/平方米左右，此番到市场转了一圈，身价又涨了一倍：1910万元，楼面价随之达到了4465元/平方米左右，这在以外的土地转让中是不多见的，不禁让人们对宁南这块地区的房价走势产生了疑问。对此，同样在此地开发的仁恒投资（南京）有限公司营销部经理厉方宏有自己的看法：自去年新的规划以来，宁南在各方面有了很大的变化，楼盘也随之升值，比如康盛花园从原来的2000元/平方米出头升到现在的4000元/平方米左右，现在这一地区的仁恒翠竹园、翠岛花城等价格基本维持在4000元/平方米以上，应该说这一地区的发展还是良性的。对于此次土地转让的高价，厉经理认为，这一价格与底价确实背离比较大，但是这一区域的开发也是分层次的，每个都有自己的定位，新的公司进入开发，将会更加有利于宁南新区的竞争，更快地推动宁南房产的成熟，这应该是件好事。

　　夺小地与房贷政策有关？

　　夺地的激烈，不仅让人们联想到最近的新房贷政策。最近的房贷政策在房地产、银行的领域引起了不小的波澜，其中对于银行贷款做了明确的规定，例如“房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高、没有拖欠工程款的房地产开发企业”、“房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金 指所有者权益 应不低于开发项目总投资的30%%。”、“商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款”等等，这一系列规定，固然是为了防范风险考虑，但是大多数人的共识是，这一政策提高了市场准入的门槛，对于中小企业尤其是那些资金不足的房地产企业将会是一个大的打击，有人预言，这一政策将会加速资源的整合，经过三四年时间，小的房产公司基本淘汰殆尽，以后将会是品牌的天下。因此，对于中小型开发商而言，小面积、总价低的地块也就成了他们抢夺的对象，在“黎明前的黑暗”搭一次“末班车”。据国土部门消息，今年南京陆续推出很多块地，下半年还将会有30多块地推出，业内人士预计，对于一些小的地块，其中的争夺将会十分激烈。

　　地价太高带动房价走高

　　南京的房价太高了，这是大多数购房者的看法；南京的地价太高了，这是大多数开发商的看法。地价与房价紧密联系，成为人们关注最多的话题，是地价拉高了房价，还是高房价使土地升值？这谁也说不清，昨天转让现场有人称之为“鸡”和“蛋”的关系可谓是十分形象的比喻。随着土地进入市场，通过竞争拿到土地是公平的，不平衡的是竞争的残酷性，每次地价都被激烈抬高，成倍地往上翻。以上次江宁东郊几块地为例，原先20万元/亩左右的地块最终的成交价格竟然达到了70万元/亩左右，地价上来，这一地区的房价自然也要在原来的基础上更进一步。随着房价的升高，再有土地推出，势必又有升值的空间了，就是这么简单。其实说起来，这都是市场规律作用的结果，不过拿到土地的开发商也应该注意了：是不是应该理性一点？因为，产品最终还是要交到广大购房者手里。 周宏标（南京晨报）

　　两性学堂--关注两性健康 学习两性知识
　　新浪邮箱雄踞市场第一 真诚回馈用户全面扩容
　　新东方口语听说速成 2004考研名师授课 司法考试
　　无数人梦寐以求的境界，亲密接触，激烈搏杀，包你爽上“天堂”